Wadmansgatan 13

Tänk att ensamt husera på vindsplanet om 188 trivsamma kvadrat med oslagbara sällskapsytor, tre bra sovrum och inte mindre än två badrum, egen tvättstuga samt gäst-wc. Här uppe under takåsen, där villakänslan är påtaglig, finns nu möjlighet att skapa ett drömhem utöver det vanliga. Bostadsrättsföreningen, som råkar vara en av Lorensbergs absolut bästa, ligger med ett optimalt läge på lugna Wadmansgatan och äger ett välhållet hus uppfört 1930. Som grädden på moset finns möjligheten att hyra parkeringsplats för endast 450kr/månad. För er som söker en "familjevåning" vet hur sällsynt detta är.

I dessa lugna kvarter slutar aldrig de vackra husfasaderna att imponera. Grönskande alléer, rustika stenhus och välsmakande restauranger löper som en sammanhållande länk genom området. En kort promenad bort finns evenemangsstråket med Liseberg, Universeum, Scandinavium och Världskulturmuseet. Goda kommunikationer är en självklarhet när man bor så här centralt och Korsvägen nås på någon minut. En bit bort stoltserar Heden, Avenyns breda utbud och lugnet vid grönskande Näckrosdammen.

Wadmansgatan är en stillsam och enkelriktad gata i hjärtat av stadsdelen Lorensberg. Här är stadspulsen som bortblåst och en trivsam känsla ekar mellan de höga huskropparna. Varmt välkomna på visning!

Rummen disponeras enligt följande:

Hall med gäst-wc
Genom en tung och massiv port nås det välhållna trapphuset som går i tidsenlig stil med massiv stentrappa och ett vackert räcke. Några lätta trappsteg upp nås hissen som sedan tar er bekvämt upp till högsta ordinarie våningsplan. Därefter återstår en sista trappa upp till ditt alldeles "egna" våningsplan - vinden där detta underbara och personliga hem ensamt breder ut sig. Redan i entrén ges en känsla av hemtrevnad och nyfikenheten på att vilja se mer infinner sig. Längs ena väggen löper en platsbyggd bokhylla som skapar en fin skiljevägg mot det stora vardagsrummet. Till vänster finns den lilla gästtoaletten (helkaklad) och lite längre in finns en rejäl skjutdörrsgarderob för förvaring av hela familjens ytterkläder.

Kök med matsal
Hallen leder vidare in i matsalen och det stora öppna köket. En köksö blir en naturlig samlingsplats samt avdelare mellan kök och matsal. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring då köksinredningen sträcker ut sig längs två hela väggar. Tre fönster ger fin vy ut över takåsarna längs Wadmansgatan och släpper samtidigt in rikligt med ljus. Ett stort takfönster sprider ytterligare ljus ner över matsalsbordet och ger en härlig känsla av rymd. I matsalen ryms ett rejält bord för även de större släktmiddagarna. Köket är utrustat med integrerad hel kyl och frys, kombinerad inbyggnadsugn/micro i bekväm höjd, inbyggd kaffemaskin, diskmaskin, induktionshäll samt en köksfläkt.

Vardagsrum
I öppen planlösning med matsalen och med hela 6 fönster åt takåsarna i sydväst hittar vi vardagsrummet. Här finns gott om plats för flera soffgrupper och allt badar i ljus - inte bara tack vare alla fönstren utan också genom infällda spotlights i både tak och den platsbyggda bokhyllan. Kort och gott - ett oerhört trivsamt och samtidigt representativt sällskapsrum. Vanlijgula väggar och ekparkett på golvet.

Uterum
I anslutning till vardagsrummet finns ett slags uterum, eller altan som det beskrivs på den ursprungliga ritningen. Med klinker på golvet och flera öppningsbara fönsterpartier ges känslan av att nästan sitta ute. Kanske skulle man här kunna bygga en regelrätt terrass? Föreningen byggde balkonger så sent som 2019 men bygglov saknas i dagsläget för terrass på denna lägenhet.

Sovrum 1
I andra änden av uterummet nås det största av de tre sovrummen. Med gott om plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring. Kanske vill man även ha en dagbädd eller skön läsfåtölj intill fönsterpartierna.

Badrum 1
Och vilket badrum sen. Stort nog att inrymma en hel lägenhet. Dessa ca 34 (!) kvadrat inrymmer både duschhörna, ett stort jaccuzibadkar i hörnmodell placerat under takfönstret, handfat med kommod samt ett toalettrum. Dessutom finns här en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för kanske ett hemma-gym eller sybord - endast fantasin och dina önskemål sätter gränserna. En tänkt bastu fungerar idag som förråd. Tre stora fönsterpartier ger tillsammans med takfönstret ett härligt ljusinsläpp.

Sovrum 2 och 3
Från badrummet kommer man ut i en korridor där de övriga två sovrummen ligger samt ytterligare ett badrum. Båda rummen (ca 13 kvadratmeter stora) rymmer dubbelsäng med sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel. Tre fönsterpartier ger fin vy ut över Wadmansgatans takåsar. I korridoren utanför finns två garderober. Två utmärkta rum för tonårsbarnen, gästerna eller arbetet.

Badrum 2
På motsatt sida av korridoren från de två sovrummen ligger bostadens andra badrum - detta i något mer modest storlek. Helkaklat med duschhörna, wc-stol samt tvättställ med kommod och ovansittande spegel. Här ryms även ytterligare förvaringsmöbel.

Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd i källaren. Tvättstuga finns och nås från gården och inrymmer 1st tvättmaskin, 1st torktumlare, 1st mangel, 1st torkskåp och tvättho. Barnvagnsförråd finns i trapphusets bottenvåning. Föreningen har 10st p-platser på innergården, plats finns just nu tillgänglig för köparen om önskas. Fastigheten är ansluten till fiber och både basutbudet av kabel-tv samt bredband ingår i avgiften.

Brf Wadmansgatan 13
Bostadsrättsföreningen Wadmansgatan 13 registrerades redan år 1991 och förvärvade även samma år fastigheten Heden 27:10. Föreningens hus, ett vackert tegelhus i fem våningar med vackra fönster, uppfördes 1930 och rymmer idag 11 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens 11 lägenheter är 2 st tvåor, 4 st treor, 4 st fyror och 1 st 6:a, vilket ger en trevlig blandning på föreningens medlemmar. Byggnadens totala yta är 1 069 kvm och utgör lägenhetsyta.

Föreningens ekonomi
Föreningen äger en välskött fastighet och har en mycket låg belåningsgrad. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 1 350 000 kr, vilket motsvarar endast ca 1 260 kr/kvm bostadsrättsyta. Alltså långt under snittet på omkring 7 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 2000 kr/månad på lånen och man reserverar medel årligen till yttre fond, enligt årsredovisningen finns 110 800 kr sparat i den. Föreningen får också in extra intäkter genom parkeringsplatserna på gården. Inga avgiftshöjningar/sänkningar är planerade i dagsläget.

Gjorda renoveringar:
2000 Asfaltering av gård och ny stigarledning
Renovering ytterdörr
2001 Renovering av tvättstuga och ny ytterdörr mot gården
2004 Renovering av balkonger i trapphuset samt renovering av trapphuset
2006 Ny tvättmaskin
2009 Ommålning och översyn av taket och reparation av hissmaskineri
2010 Säkerhetsdörr källare och förstärkning av vägg
2011 Isolering av undertak i körporten och målning av socklar
2012 Relining av avloppsrör i södra halvan av huset
2013 Relining av avloppsrör i norra halvan av huset
Reparation och förstärkning av källartrappan och reparation av
dagvattenbrunn i källartrappan
Installation av trycksatt expansionskärl för varmvattensystemet
Ny mangel i tvättstuga
2016 Översyn av elsystemet samt byte av ventilationssystem, då man bytte från självdrag till mekanisk frånluft.

Kommande renoveringar:
Inga större underhåll planeras.

Övrigt:
Föreningen sköter själva den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Trappstädning är utlagt på entreprenad och är således ingenting som föreningens medlemmar utför själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Dina Försäkringar Väst. Andrahandsuthyrning tillåts enligt stadgeenliga skäl, efter styrelsens godkännande. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Asfalterad innergård med 10st parkeringsplatser.