Viktoriagatan 22B

Välkommen till Viktoriagatan 22B. Välkommen hem.

Viktoriagatan fick sitt namn som en hyllning till Viktoria av Baden, som kom till Göteborg första gången 1881 som Sverige och Norges blivande kronprinsessa. Innan det hade gatan kallats Övre Magasinsgatan då den i praktiken är en förlängning av Magasinsgatan.

Vasastans höga sten- och tegelhus, visst är det något speciellt. Här trängs kaféer, restauranger, butiker och bostäder. Mitt i myllret slingrar sig Vasaallén, grön och grönskande om sommarhalvåret, livlig året om. Cyklar som plingar, vänner som joggar, barnvagnar som rullar. Mitt i allt detta ligger Viktoriagatan. Området är optimalt beläget nära så väl Kungshöjd som Linné och Haga. Avenyn med sitt rika utbud av affärer och butiker nås inom kort, likaså det varierande butik- och restaurangutbudet innanför vallgraven. Kollektivtrafiken nås med lätthet och tar dig smidigt runt i staden. Läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken, Hagaparken och Kungsparken. När du väl satt din fot i Vasa är det svårt att släppa taget!

Och här, högst upp ligger 119 kvadrat total sekelskiftesdröm i pampig etage. Bevarade detaljer, helt otroliga original fönster, stor balkong, brädgolv, och så kanske det som är svårast att återskapa: känslan. Det är något visst att gå genom porten här och komma ut på gården med dess gatsten och gulliga gårdshus. Nu går vi trapporna upp, fossilerna i varje trappsteg vittnar om en tid långt innan byggåret 1883.

Bostaden på fina adressen Viktoriagatan 22 är något utöver det vanliga. Extrem omsorg har lagts om detaljer och renoveringen som gjordes för några år sedan präglas av noggrannhet och känsla för material.

HALL

Golv och väggar i linje med resten av lägenheten. Toalett direkt in till höger. Garderob med en generös skohylla och lyxig vinhylla.

BADRUM NERE

Sober gästtoalett med Carraramarmor på golvet och laserskuret vitt kakel på väggarna med minimal fog. Handslipande skarvar. Unidrainbrunn. Golvvärme. Inbyggd Tapwell dusch/handfatsblandare. Vägghängd toa (rörfritt).

SOVRUM NERE

Sober kulör ACC F2.05.65 (Simplicity Greige Sevalac Matt) på väggarna. Inmålade tavellister och skrivbord som sitter fast i väggen. Inmålade hyllor. Golvvärme.

KÖK

Minimalistiskt kök ”LESS” design Gert Wingårdh. Luckor är ommålade med ACC F2.05.65 (Simplicity Greige Sevalac Matt) år 2020. Bänkskivor av Corian. Franska designade exklusiva vitvaror av märket De Dietrich med inbyggd kaffemaskin. Vinkyl från Kitchenline. Fläkt från Fjäråskupan.

Kyl och frys 2014, De Dietrich

Ugn 2014, De Dietrich

Spis/spishäll 2014, De Dietrich

Fläkt – Kopplad, Fjäråskupan

Diskmaskin – bytt 2020, Siemens

Micro – 2014, De Dietrich

kaffemaskin – 2014, De Dietrich

Vinkyl – 2014, Kitchenline

Utgång till balkong. Glasade dubbeldörrar modell större (som öppnas inåt) ger ljus så det räcker och blir över. Balkongen är tre meter bred och ramas in av ett svart smidesräcke. Väderstreck i nordväst så här kan ni njuta av kvällssolen ca mellan kl 17-21 hälsar ägarna.

VARDAGSRUM

Tegelvägg och vit väggfärg som resterande av lägenheten. Inbyggda högtalare som funkar till TV såväl som via radio eller Bluetooth. Fungerande kakelugn med inbyggt vedställ bredvid.

Takhöjden är nästan svindlande, 300 centimeter är det mellan golv och tak och det skapar en underbar rymd.

Låt oss stanna upp en stund och titta på lägenhetens fönster. De har hängt med sedan fastigheten byggdes på 1880-talet, renoverats och målats enligt tidens standard. Munblåsta, delningsbara och hela 220 centimeter höga. För oss fönsterfetischister är denna lägenhet inget annat än en ren njutning.

Solkatterna på väggarna och skuggorna på golvet är nästan filmiska. Här får en härligt stor soffgrupp plats, tänk en fluffig matta på golvets mjuka brädor. Väggarna är målade i vitt och harmonierar perfekt med ljuset. Längs med det renoverade originalgolvet smiter de vackra höga golvlisterna, de ser ut att alltid ha suttit här, men så är det inte, nej de vackra är återskapade in i perfektion!

KAKELUGN

Fungerar, sotades senast 21 maj 2018.

ÖVERVÅNING OCH SOVRUM II

Övervåning med synliga takbjälkar, framtagen mur och öppet i nock (ca 4 m). Vattenburen golvvärme som går på föreningens fjärrvärme.

2 stora takfönster som ger otroligt ljusinsläpp, finns persienn vid tak i sovavdelningen. Stor walk in closet från IKEA. Fondvägg bakom säng. Inbyggda högtalare. Inbyggd punktbelysning på hela planet, även vid dusch och bad.

BADRUM UPPE

Tapwelldusch, unidrain golvbrunn. Silestonehandfat vid två stora speglar och med gott om utrymme. Bosch kombinerad tvätt och tork (ny från 2019) i skåpet bredvid badkaret. Bubbelbadkar från märket jacuzzi (mao originalet) framför tv:n. Separat toalett. Golvvärme (el) vid dusch och toalett.

ÖVRIGT

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och ett källarförråd, nyttjanderätt, båda generösa i storlek. Vinden nås med en dörr bakom stora spegeln på övervåningen, väldigt händigt och bekvämt. I vindsförrådet finns två stora IKEA garderobs-stommar med bra förvaring för jackor etc.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Comhem. Obligatoriskt tillägg för detta är 70 kr/mån.

Föreningen tillhandahåller ingen tvättstuga, utan alla lägenheter har egen tvättmaskin. Vår aktuella lägenhet har en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Electrolux.

På innergården finns fem garageplatser som hyrs ut av föreningen. Kostnaden är 1 210 kr/mån. Separat kö till dessa platser, i nuläget är samtliga upptagna den här bostaden har en. Viktoriagatan 22 är berättigad boendeparkering inom zon ”M” för cirka 860 kronor/månad. Boendeparkering finns längs hela Viktoriagatan. Ni har även direkt närhet till Viktoriagaraget som garage på Karl Gustavsgatan.

Föremål vilka kvarlämnas av ägarna är; Klädhängare i hall. Tavellister och skrivbord i gästrum. Garderob inklusive inredning i hall. Garderob inklusive inredning på övervåning. Badrumsspegel badrum nere.

2014 totalrenoverades lägenheten av tidigare ägare.

December 2019: Insättning av kombinerad tork- och tvättmaskin.

Augusti 2020: Målning av tak och väggar samt samtliga ytskikt. Slipning och oljning av golv med OSMO olja.

Juli 2022: Ny duschblandare på övervåning.

Februari 2023: Byte av lås i ytterdörr.

Juli 2023: Byte av trasiga spottar etc.

Brf Viktoriahuset förvärvade fastigheten Vasastaden 15:12 med adress Viktoriagatan 22, år 1988. Fastigheten bebyggdes 1883 och består av ett mycket fint renoverat flerbostadshus i nyrenässansstil. Föreningen består av totalt 10 lägenheter och en lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 3 tvåor, 1 trea, 1 fyra, 1 femma och 4 ännu större lägenheter. Byggnadens totalyta är en taxeringsbeskedet 1 443 kvm, varav 1 373 kvm är lägenhetsyta och 70 kvm lokalyta.

Ekonomi

Föreningen bedöms ha en mycket stabil ekonomi och ett hus i gott skick. Föreningen har en låg belåningsgrad på 2 689 kr/kvm enligt senaste årsredovisningen. Det ska jämföras med snittet för liknande föreningar i området som har ca 6 000- 6500 kr/kvm i belåning. Även avgifterna är klart lägre än snittet på 414 kr/kvm när snittet är ca 600 kr/kvm. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Inga beslutade avgiftsförändringar men det hänger samman med ränteläget hälsar styrelsen. (kontrollerat 2023-09-08). Senaste avgiftsförändringen var år 2022 dessförinnan var det oförändrad avgift i 8 år.

Gjorda renoveringar

2022: Omläggning plåttak.

2021: Ny dränering mot öster/på gården, platonmatta.

2021: Byte puts samt målning av lokal.

2021: Omläggning av gatstenen i portalen.

2020: Installation kameraövervakning.

2020: OVK.

2020: Puts av garagevägg mot grannfastigheten.

2020: Renovering av fönster mot gården fas 1.

2019: Byte cirkulationspump till värmesystem.

2019: Lagning puts.

2019: Garage.

2019: Mätpunkter grund.

2018: Målning av fönsterbågar trapphus.

2018: Byte av dräneringspump i källaren.

2018: Renovering utvalda fönster mot gatan.

2018: Fasad mot Viktoriagatan.

2017: Porttelefon.

2015: VVS

2014: Översyn av dagvattenbrunn inklusive nya rör samt isolering

2014: Nybyggnad av balkonger

2013: Innergården, garagetaket och soprummet renoverades

2013: Källarutrymmena renoverades

2013: Samtliga lägenhetsdörrar målades

2012: Trapphusen renoverades

Något regelrätt stambyte är inte gjort. Många va-ledningar har bytts ut av lägenhetsinnehavare själva under senare års renoveringar. Enligt Ställets Rör, som har god översyn gällande VA i föreningen, behöver stammar inte bytas på länge utan är fortfarande i bra skick.

Föreningen har fem garageplatser på innergården till vilka det i nuläget inte är någon kö. Dock är samtliga upptagna men ingen i kö. Platserna kostar ca 1 210 kr/mån.

Kommande renoveringar

Föreningen har antagit en ny underhållsplan vilken löper fram till år 2030. Den visar löpande underhåll efter behov de närmaste åren. Originalfönster in mot gården kommer löpande att ses över för underhåll och målning. Föreningen har just avslutat omläggning av hela plåttaket och nästa stora projekt kommer att bli grundförstärkning, men det är flera år in i framtiden. För mer ingående information om underhållsplanen är man välkommen att kontakta föreningens kontaktperson Phär Oscar på 0708-733966.

Övrigt

Lägenhetsförteckning samt ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen äger marken som fastigheterna står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2022, i samtal med styrelsens kontaktperson och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.