Värmlandsgatan 16B

På hörnet av Andra Långgatan och Värmlandsgatan, i en vacker fastighet från 1883, väntar denna fina fyrarummare som kombinerar klassiska detaljer med en lugn och genomtänkt stil. Lägenheten, som ligger en våning upp, bjuder på generöst ljus från två håll, vackra originaldetaljer och en planlösning som är både social och praktisk. Här bor du med högt i tak, stora fönster, vackra stuckturer, fina golv och snickerier – men framför allt med en skön atmosfär som genomsyrar hela hemmet.

Det stora vardagsrummet och köket hänger fint ihop och bjuder in till umgänge, medan de tre sovrummen ligger mer avskilt. Den östervända balkongen blir ett härligt extrarum som nås från det största sovrummet – perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen.

Hall
Redan när du kliver in möts du av ett lugn. Hallen är rymlig med plats för ytterkläder och bra förvaring. Det klassiska brädgolvet sätter tonen och fönster i båda riktningarna släpper in ljus som ger en oväntad känsla av rymd.

Kök & vardagsrum
Pampigt och luftigt rum, som blir det sociala hjärtat i lägenheten. Köket är platsbyggt med profilerade luckor, mörk granitskiva och integrerade vitvaror. Här finns gott om arbetsyta och plats för många runt middagsbordet. Vardagsrummet badar i eftermiddags- och kvällsljus från tre höga fönster och rymmer både soffgrupp och läshörna .

Sovrum 1
Lugnt och insynsskyddat mot innergården. Här finns plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Balkongdörren släpper in morgonljuset, och den egna uteplatsen i östläge förlänger rummet på ett naturligt sätt.

Sovrum 2
I fil med huvudsovrummet ligger detta lite mindre rum som idag används som barnrum – tyst, ljust och lättmöblerat.

Sovrum 3
Det tredje sovrummet vetter mot väst och fylls med eftermiddagsljus. Perfekt som extra sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Från vardagsrummet nås även en rymlig klädkammare.

Badrum
Badrummet är helkaklat i klassisk stil med grå klinker och vitt kakel. Här finns dusch med glasväggar, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt
Innergården delas med grannarna och har blivit en naturlig mötesplats med sittgrupp, planteringar och plats för cyklar. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd. Föreningen är välskött och har tagit väl hand om huset – både historien och framtiden är i trygga händer här

Brf Kryssaren 1883 köpte fastigheten Masthugget 10:19 av Wallenstam år 2015. Föreningen består av 19 bostadsrätter och i markplan finns fyra lokaler som står för ca 45 % av de totala intäkterna. Lokalerna används för en restaurang, en frisör och två butiker. Den totala ytan är 1 540 kvm, varav 1 256 kvm är bostadsyta och 284 kvm är lokalyta.

Ekonomi
Föreningen förvärvade fastigheten i ett ovanligt gott skick vilket gör att man inte kommer behöva göra några större renoveringar i närtid. Föreningen har en oinredd vind, här finns möjlighet att köpa loss råvind för de medlemmar som bor högst upp i fastigheten. Vinden är en latent tillgång för föreningen.

Gjorda renoveringar
Wallenstam förvärvade fastigheten 2009 och konverterade den från kontor till lägenheter. I samband med detta totalrenoverades fastigheten med nya V/A-stammar, nya rör- och eldragningar, mekanisk frånluft samt nya badrum. Balkonger byggdes och trapphus, entréer och hiss renoverades. Samtliga lägenheter renoverades med delvis nya fönster, nya kök, tak, inne och ytterväggar justerades och golv slipades. Treglasfönster på plan 3 sattes in 2019.

Kommande renoveringar
Utöver löpande underhåll finns i princip ingenting att göra med fastigheten i närtid.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen anlitar ett externt företag för fastighetsskötsel inklusive trappstädning. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Överlåtelseavgift betalas av köparen.