Solrosgatan 6C

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck. Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är omåttligt populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Inbäddat i lummig grönska ligger det här klassiska landshövdingshuset, som med sin soligt gula färg matchar adressen väldigt väl. Ett lagom stort hopp in från Munkebäcksgatan bor man tyst och ostört av trafik och spårvagnar. Den här lägenheten ligger alldeles särskilt lugnt till, med ett fönster mot innergården, och det andra mot ett grönområde. Läget en halvtrappa upp i huset gör att man inte alls besväras av insyn, och den lättillgängliga utemiljön gör att "balkong" kan strykas från kravlistan.

Den här ettan är genomgående i mycket gott skick, med fina ytskikt, och kök samt badrum som båda renoverats till hög standard under senare år. Det är ett trevligt boende som erbjuds, med lättmöblerade ytor, gott om förvaring, och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Lägenheten är charmigt inramad av bevarade originaldetaljer, såsom takrosett, gjutjärnsradiatorer, och kallskafferi. Här på första våningen är vi i landshövdingehusets murade del, och njuter av maffigt tjocka väggar och fönster i djupa nischer.

Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten, och härifrån nås alla rum. Här finns plats för avhängning. Den ljusa ekparketten som möter oss här fortsätter vidare in i både kök och rummet, vilket skapar ett lugnt och enhetligt intryck. Väggarna är målade i en sval, ljusgrå nyans som låter de vita snickerierna framträda fint.

Kök
Köket renoverades 2016 i ett klassiskt utförande med speglade, grå luckor, bänkskiva i mörk laminat, och stänkskydd av vitt kakel satt i halvförband. Det är riktigt gott om förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras med ett charmigt kallskafferi som rymmer hur mycket som helst. Vitvarorna består av kyl/frys, induktionshäll (Bosch), ugn (Ikea), kyl/frys, och integrerad diskmaskin (Ikea). Naturlig plats finns för ett matbord. Från fönstret har man utsikt över den grönskande innergården, och här kommer solen in under eftermiddag och kväll. Väggarna är målade i vitt.

Rum
Ett luftigt rum som går utmärkt att möblera med både en större säng och ordentliga soffmöbler utan att det blir trångt. Dubbelgarderoben löser förvaringsfrågan. Fönstret vetter mot en lugn grönyta utan någon passage där folk går förbi. Här är väggarna målade i ljusgrått, med en mörkare fondvägg i grå kalkfärg.

Badrum
Ett mycket fräscht och yteffektivt badrum som renoverades ungefär samtidigt som köket eller strax därefter. Väggarna är klädda i vitt kakel, och golvet är belagt med mörk klinkers. Här ryms wc, handfat med kommod, samt duschhörna med invikbara dörrar och takduschset.

Förråd: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.
Tillträde: Mitten av september, eller enligt överenskommelse.

Brf Solrosgatan 6A-C är en äkta bostadsrättsförening som ombildades 2015 och består av ett landshövdingehus byggt 1936 med totalt 16 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Fastighetsbeteckningen är Göteborg Kålltorp 37:10 och föreningen äger marken.

RENOVERINGAR
2015 Teknisk besiktning av fastigheten samt en OVK.
2016 Entréportar byts ut.
2017 Sammankopplade brandvarnare i trapphus och källare installeras.
2018 OVK
2020 Målning fasad och renovering cykelrum.
2021 OVK
Fastigheten har dränerats under de senaste åren och trapphusen renoverades innan ombildningen.

PLANERAT UNDERHÅLL
2024 Byte takfläkt, omfogning skorstenar, målning av plåt på tak, OVK
2025 Rensning i ventilationskanaler
Ett flertal stammar har bytts ut under tiden huset var hyresfastighet. Styrelsen avser att låta filma samtliga rör för att fastställa skicket på dessa under året och spola dem.


EKONOMI
Bredablick förvaltning bistår med den ekonomiska förvaltningen. Per utgången av 2023 var belåningen 6078 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 1 331 593 kr i kassan. Föreningen har ett räntefritt reverslån till Wallenstam på 5 726 605 kr som betalas av i samband med att hyresrätterna säljs. Efter att lånet är avbetalat tillfaller resterande köpeskilling av försäljningarna till föreningen. Avgiften höjdes i början av året, ingen ytterligare höjning är beslutad.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga: Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Cykelrum: Finns i källaren.


PARKERING
Gratisparkering på gatorna.


KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-TV via Tele2 ingår med ett obligatoriskt tillägg på 86 kr/mån. Bredband via Tele2 eller Telenor tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren. På stämman kommer det att röstas om gruppanslutning.


ÖVRIGT
Överlåtelseavgift: Delas lika mellan köpare och säljare (5% av basbeloppet).
Pantsättningsavgift: Betalas av köparen (2,5% av prisbasbeloppet).


Ovan information är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och kontakt med styrelsen 2024-05-25. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare bör kontrolleras med föreningen.