Sofiagatan 62G

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

HSB Brf Helagsfjället är en osedvanligt välskött och stark förening, med låg belåningsgrad och ett hus i mycket fint skick. Föreningen har många faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet, festlokal, gym, bastu, och parkeringsplatser att hyra.
Man är mån om att bevara 1920-talskänslan, men tar samtidigt väl genomtänkta steg in i framtiden. Till exempel installerades solpaneler på taken under 2019, och nyligen installerades ett antal laddstolpar för elbilar. Huset omgärdas av en härlig utemiljö. Längs gatan finns en vacker förträdgård, som med hjälp av historiska bilder på huset har återfått mycket av sitt ursprungliga utseende. Innergården är en lummig oas, med både stiliga stensatta ytor och mjuka gräsmattor. Här finns flertalet uteplatser där man gärna slår sig ner när det är vackert väder. För barnen finns en fin lekplats med sandlåda och gungor. Spekulanter som kommer till Brf Helagsfjället 1-4 för första gången tenderar att förälska sig i såväl bostaden som hus, gård, föreningen, och omgivningarna, och ansvarig mäklare har mer än en gång fått frågan "Vad är haken? Det verkar nästan för bra för att vara sant.". Svaret är att det finns ingen hake. Det är exakt så bra som det verkar. Trivsel 10 av 10.

HALL
Rymlig hall med gott om förvaring i garderob av större modell. Ljuset flödar in från de två dörröppningarna som leder till kök samt rum. Brädgolvet som möter en här löper vidare in i resten av lägenheten. Väggarna är målade i i en ljus nyans.

Rum
Ett stort och lättmöblerat rum som badar i ljus från fönster i sydväst. Under sommarhalvåret bildar grönskan utanför en lummig fond som silar solljuset. Extra härligt är det under försommaren när den lila syrénen utanför sprider gemyt genom blomning och väldoft. Brädgolvet lackades 2017, och väggarna är målade i en ljus nyans. Den som lyfter blicken sisådär 2,7 meter kommet att notera en tjusig takrosett och nätt stuckatur.

Kök
Köket är mysigt och hemtrevligt, och låter sig med lätthet möbleras med ett bord för fyra (fler med lite hjärterum). Skåpen har vita luckor, som kombineras med bänkskiva i trä och stänkskydd av mörkblå mosaik. Kyl/frys, spis/ugn, och fläkt är i rostfritt utförande. Ljust brädgolv, och väggar i vitt med bröstpanel. Här på första våningen befinner vi oss i landshövdingehusets murade del, och åtnjuter därför fönsternischer så djupa att man lockas att hoppa upp och sätta sig där med en kaffekopp i solskenet. Den som tycker om öppna planlösningar kan överväga att öppna upp in mot vardagsrummet.

Badrum
Halvkaklade väggar i vitt, med ljusblå bård som matchar våtrumsmattan. Här ryms duschhörna, WC, och handfat. Badrummet är äldre, men upplevs fräscht och väl omhändertaget.

Tillträde: Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

Förråd: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, varav ett i källaren, och ett på vinden.

Övrigt: De alternativa planlösningarna ska ses som inspiration. Det åligger dig som köpare av lägenheten att inhämta föreningens godkännande för att ändra planlösningen.

HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.


Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning. Per utgången av 2023 var belåningen per kvm endast 2701 kr. Vid samma tidpunkt fanns 550 000 kr på ett räntekonto, och 561 199 kr på ett avräkningskonto hos HSB. Inför 2024 höjdes avgiften med 8% för att ta höjd för ökade kostnader och behovet av att avsätta pengar till framtida underhåll.

Underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.
2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.
2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.
2016 - Uppfräschning av gymmet
2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.
2013 - Renovering av gästlägenheten
2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner
2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser
1985 - Stambyte

Kommande
2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Renovering av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2029 Fasadrenovering
2035 - Stammar


El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.

Bostadsrättstillägg
För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.


Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 150 kr per natt.
Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.
Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.


Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.


Bredband/TV
Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).


Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser. Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 230kr/månad och utan el kostar 200kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats.


Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt avstämd med styrelsemedlem 2025-02-13. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.