Skanstorget 5A

Få platser i Göteborg är så starkt förknippade med historia som området vid Skanstorget. Med rötter från 1600-talet och ståtliga kulturminnet Skansen Kronan i blickfånget, är området en välkänd plats för alla göteborgare. Torget binder samman stadsdelarna Linné, Haga och Vasastaden, och de som bor längs Skanstorget har nära till restauranger, inredningsbutiker och blomsterhandel. Utanför porten finns pasta-krypinet Benne och Burgersson med ambitiöst tillagade hamburgare. Några snabba steg bort ligger Skanshof och på andra sidan gatan omåttligt populära Mestiza - för att bara nämna några av gatans trevliga restaurangutbud.

Med detta utsökta läge har vi nöjet att presentera en mycket charmig sekelskiftestvåa med oslagbart fritt läge mot Skansbergets grönska och trivsamt spanläge över folklivet på gatan nedanför. Med luftiga rum i fil, genomgående planlösning och sekelskiftesattributen intakta blir detta ett hem utöver det vanliga. Hela lägenheten är i oerhört fint skick med kök från 2022 och badrum från 2023. Här är det bara att flytta in.

HALL
Kliv in genom den massiva träporten och vidare tre trappor upp i A-trapphuset. Redan i hallen slås man av takhöjden på över 3 meter och den precis nymålade hallen ger ett ljust och luftigt intryck. Brädgolvet i original finns bevarat och löper vidare in i vardagsrum och sovrum. Här finns plats för avhängning och lite längre in i hallen finns plats för ytterkläder och skor i praktiska skjutdörrsgarderober.

BADRUM
Från hallen, direkt till vänster, nås badrummet som renoverades så sent som 2023. Helkaklat i vitt med klassiskt mönstrat klinker på golvet och skön elburen golvvärme. Utrustat med duschhörna med glasdörr, WC, handfat samt två förvaringsskåp.

KÖK
Trivsamt kök från 2022 som rymmer både generösa arbetsytor, förvaring och en rejäl matplats med utsikt in mot gården. Både väggar och köksinredning går ton i ton i en varm greige nyans. Den charmigt rundade väggen ger utrymme för lite extra djup förvaring och här skulle man kunna installera en tvättmaskin om så önskas. Utrustat med diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd vinkyl samt kombinerad kyl/frys. Även här har man ca 3,10 meter till tak och brädgolvet i original finns bevarat. Tidigare fanns bygglov för en balkong med utgång från köket i österläge.

VARDAGSRUM
På andra sidan av hallen från köket hittar vi vardagsrummet med två stora fönster fritt belägna ut mot Skansbergets grönska och Hagas bebyggelse. Med en takhöjd om ca 3,10 meter och nära 20 kvadrat golvyta att möblera blir detta ett härligt sällskapsrum för både dig och gästerna. Väggar målade i en sobert grå ton framhäver det vackert rundade avslutet mot taket som även pryds av en snirklig takrosett samt den vita kakelugnen (ej i bruk) som ståtar i ena hörnet. En massiv spegeldörr i original öppnar upp till det angränsande sovrummet.

SOVRUM
Ett lyxigt stort och luftigt sovrum som har plats för en stor dubbelsäng med tillhörande möblemang, mängder med förvaring längs hela den fyra meter långa väggen samt en arbetsplats om man så önskar. Väggarna är målade i en varm beige ton som ger en vilsam känsla här inne och fint framhäver både stuckaturen och listverken. Ljuset flödar in genom balkongdörren och ett högt fönster och det fria läget ger obefintlig insyn - inte helt vanligt i innerstan.

BALKONG
Vem drömmer inte om en västerbalkong med många soltimmar och härligt spanläge? Det här är den perfekta fördrinksbalkongen, eller varför inte en middagsdejt för två här ute då solen kommer redan vid 14-tiden och stannar till sent på kvällen.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns två förråd - ett på vinden och ett i källaren. Gemensamt i föreningen finns cykelparkering, barnvagnsförråd (4A) och tvättstuga (4C).

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på 4C. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga - vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar? Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. En digitalbox ingår/tillhör lägenheten. Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 100 kr avser 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen tar själva hand om den tekniska förvaltningen med hjälp av konsulter när det behövs. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida; http://www.brfskanstorget.se/skanstorgetigoteborg/

I lägenhetsförteckningen är lägenheten registrerad som 62 kvadratmeter, men har nyligen mätts upp av fackman.

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi
Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 32 mkr, vilket motsvarar ca 6600 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar
Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.
Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.
Trapphus renoverades 2002-2003.
Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.
Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.
En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.
Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.
2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.
2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.
Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).
Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.
2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.
Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.
2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.
2021 gjordes en relining av ventilationen.
2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.
2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar
Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas genomföras och slutföras under 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2025-01-17. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.