Riddaregatan 19B

Den här ettan om 37 kvadrat disponeras på klassiskt vis med ett lättmöblerat rum, och ett luftigt kök med plats för en ordentlig matplats. Det finns fina exempel på när ettor av det här stuket har byggts om till en mindre tvåa, ta gärna del av den alternativa planlösningen för att få inspiration. Köket i lägenheten gjordes iordning för ett år sedan sedan, med ny skåpsinredning, bänkskiva, blandare, och diskho, men i övrigt är lägenheten förhållandevis orörd. Den uppenbara fördelen är att originaldetaljer i form av vackra snickerier finns bevarade, och utgör en perfekt bas att utgå ifrån när vi nu tillsammans visualiserar den här lägenhetens framtida utförande.

Nedan följer några förslag, tänkta att ge lite inspiration kring hur man kan förvandla detta till en kanonlägenhet:

Golv - De så hett eftertraktade brädgolven är redan framtagna, och det får de gärna fortsätta vara. Få saker är så trevligt som att gå barfota över ett mjukt trägolv! Slipa dem, och såpskura för det allra härligaste resultatet om du orkar. Det kräver lite skrubbande nämligen men det är nästan värt det enkom för mandeldoften från Gysinges linoljesåpa. Den som är för trött i armarna för att skura kan få ett liknande och mycket fint resultat genom att luta golvet och därefter behandla det med en lätt vitpigmenterad olja.

Väggar - I köket låter vi gärna originalpanelen sitta kvar. I rummet bredspacklas väggarna för ett slätt och fint resultat. När underarbetet gjorts är det dags för färgsättningen. Om det känns klurigt att få ihop färgschemat för lägenheten har vi på Alvhem en expert på området, som kan guida dig genom färgkodsdjungeln. Ett tips är att gärna välja nyanser som bryter av mot snickerierna så att dessa får framträda, det blir oväntat effektfullt.

Lister och foder - Tacksamt nog är de ursprungliga snickerierna kvar, och ger en fin inramning till bostaden. Allt som krävs är att fräscha till dem med lite ny färg.

Köket

Köksstommar och luckor är i fräscht skick efter att ha renoverats för ett år sedan. Önskar du omdisponera köket kan dessa återanvändas. Naturlig plats finns för att utrusta köket med diskmaskin, och förslagsvis även en större kyl/frys. Den nuvarande står i det tidigare kallskafferiet, och den som önskar återställa det kan istället låta kyl/frys ta plats bredvid skåpen. I den alternativa planlösningen visas exempel på hur man kan dela av köket för att skapa ett separat sovrum. Det är en lösning som både brukar bli väldigt trevlig, och även tenderar att vara en god investering.

Badrum

Vad som sker med badrummet får vi låta styras av renoveringsbudgeten. Visst hade det varit tjusigt med ett helkaklat badrum med rutigt golv, fasat kakel i halvförband, och en glasdörr in till duschhörnan? Men även med en mindre plånbok kan vi åstadkomma ett kraftigt förbättrat intryck med hjälp av våtrumsfärg till väggarna (det finns även färg som går att måla på våtrumsmattan, om du inte älskar klarblått), att måla till rören, byta kaklet över handfatet, och förbättra förvaringen genom att sätta in en kommod och ett spegelskåp.

Förvaring

Flera inbyggda garderober finns i lägenheten, men det finns även gott om plats för att sätta in flera. För en platsbyggd känsla, köp färdiga stommar från Ikea, och bygg sedan in dem med täcksidor och likadana lister. Avsluta med att måla in dem i samma nyans som väggfärgen.

Övrigt

Lägenheten står tom i väntan på sin nya ägare, och snabbt tillträde kan ske.

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Brf Kvaggan 5 har varit förening sedan uppförandet 1925 och består av 15 lägenheter med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 750 kvm. Föreningen äger sin mark.

Fastighetsbeteckning: Olskroken 16:5.

Underhåll

2018 - Ventilationen byttes till FTX.

2020 - Gemensam toalett i källaren byggdes.

2021 - Takbyte och målning fasad.

Planerat underhåll

2022 - Trafikkontoret kommer ombesörja och bekosta byte av fönster på våning tre (fem lägenheter).

Stammarna har filmats för att få en bild av skicket, vilket bedömdes gott. Rekommendationen efter den inspektionen är att spola ur stammarna i bottenplattan för bättre flöde, vilket kommer att ske under hösten 2023.

Föreningen har tagit in offert på säkerhetsdörrar till alla lägenheter. Detta projekt ligger i planen, men man kommer att avvakta tills arbetet med stammarna är slutfört innan ytterligare beslut tas. Då föreningen vill hålla trapphusen i ett enhetligt och tidstypiskt utförande kommer dörrarna att vara utformade efter hur dörrarna såg ut under 1920-talet.

Ekonomi

Föreningen hade 4133 kr/kvm i lån per utgången av 2022. Avgiften höjdes 2023-01-01 med 10%. Föreningen har två lån, varav 2 500 000 kr ligger bundet med fast ränta på 1,54% till 25-10-28, och 600 000 kr ligger bundet till 2026-04-28 med en ränta på 3,74%. Belåningen ligger på 3 860 kr/kvm (årsredovisningen 2021). Föreningen har i dagsläget en kassa på ca 900 000 kr. Det finns i skrivande stund inget beslut avseende förändring av avgiften. Då föreningen haft ett överskott från den höjningen som gjordes inför 2023 kommer en eventuell höjning inför 2024 att vara blygsam, ca 1-2%. Under 2025 ska ett av lånen omförhandlas, och då kommer avgiften att höjas utifrån att det kommer att bindas om till en högre ränta än idag. Den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Reganos.

Bredband

Bredband 100/100 Mbit/s, betalas genom obligatoriskt tillägg på avgiften om 165 kr/mån.

Gemensamma åtaganden

Medlemmarna städar trappuppgången enligt rullande schema.

Föreningen anordnar höst- och vårstädning där medlemmarna förväntas delta.

Tvättstuga

Ligger i källaren, bokas via anslagstavla.

Bastu

I källaren har föreningen en gemensam bastu.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsemedlem (2023-09-15). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.