Räntmästaregatan 26F

På Lundens höjder, omgärdade av lummig grönska, ligger de välskötta husen som ägs av Brf Solgården. Föreningens tre hus är uppförda vid mitten av 1940-talet, och har tydliga karaktärsdrag av funktionalismen. Läget är lugnt och helt ostört, samtidigt som det är nära till Göteborgs mest centrala delar. Det är ett trivsamt närområde, och strax nedanför höjden ligger Danska vägen som kantas av caféer och restauranger. Närmsta hållplats är Hogenskildsgatan, som trafikeras frekvent av buss 60, och Redbergsplatsen med sina många buss- och spårvagnslinjer ligger en kort promenad bort.

Brf Solgården är en ordningssam förening vars hus renoverats till absolut toppskick under senare år. Det finns gott om faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom övernattningslägenhet, bastu med relaxavdelning, snickerirum, parkeringar att hyra, och en trevlig uteplats med grill. Ekonomin är god, och avgifterna har sänkts vid upprepade tillfällen.

På tredje våningen ligger den här hemtrevliga tvåan. Här är det lätt att bo och trivas. Varenda kvadratmeter finns på exakt rätt plats, och lägenheten är perfekt för såväl singel som par. Därtill är hela lägenheten i gott skick, så här behöver inga åtgärder vidtas innan man flyttar in. Tack vare stora fönster i två väderstreck upplevs lägenheten luftig och ljus, och den höga takhöjden som finns genomgående i lägenheten förstärker det intrycket. Massiva trägolv från Dalafloda är ljusvliga att gå barfota på, och färgsättningen är sval, behaglig, och lätt att inreda mot. Pricken över i:et är den stora balkongen, som nås genom helglasade dubbeldörrar från köket. En underbar förlängning av bostaden under sommarhalvåret!

Hall

Hallen finns centralt placerad i bostaden, och härifrån nås alla rum. Här finns bra plats för avhängning, och ytterligare förvaring i två inbyggda garderober. Här är väggarna vita, och det ljusa trägolv som möter oss här följer sedan vidare in i sovrum och vardagsrum, vilket skapar ett lugnt och tilltalande intryck.

Kök

Rymligt kök där hemmakockarna ges gott om yta för att skapa kulinariska mästerverk. Köket är i ett fräscht och fint skick med luckor i nyansen Pale Linden, och en bänkskiva i massiv ek. I köket finns en självklar plats för ett matbord för fyra personer. Vid större middagar dukar man med fördel upp i vardagsrummet istället, där plats finns för ett riktigt stort bord. Praktiskt klinkergolv, och vita väggar. Från köket nås balkongen, och de helglasade dubbeldörrarna suddar ut gränsen mellan inom- och utomhus. Så oerhört trevligt att laga mat med dörrarna öppna och låta solljus och fågelkvitter komma in.

Balkong

Underbar, stor balkong i lummigt gårdsläge som blir den självklara platsen att spendera varma dagar på. Tack vare den väl tilltagna ytan finns här plats för bord, soffa, och krukor för blomsterprakt. Balkongen är soldränkt fram till tidig eftermiddag ungefär, så frukostarna och luncherna här lär bli många.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en fördelaktig form som gör att det går utmärkt att möblera med både en ordentlig soffa och ett stort matbord. Ett rejält fönster fyller rummet med ljus, och trädet utanför ger en lummig fond. Massivt trägolv, och väggar målade i Jotuns "Morgondis", behaglig ljusgrå nyans.

Sovrum

Detta får sägas vara ett sovrum av helt perfekt storlek. Det rymmer utan problem en fullstor dubbelsäng, och det blir ändå gott om luft kvar runt sängen. Dubbelgarderoben löser förvaringsfrågan, och precis utanför sovrummet finns två klädkammare. Trägolv, och väggar i nyansen "Pilasterblå" från Jotun.

Badrum

Badrummet renoverades i föreningens regi i samband med stambytet 2002, och känns fräscht och välhållet. Duschhörna, vägghängd WC, handfat, och förvaring i spegelskåp samt högskåp. Fönstret släpper in dagsljuset, vilket är trevligt.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett rymligt källarförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt om så önskas.

Brf Solgården äger fastigheten Lunden 39:2 sedan 2002. Fastigheten är bebyggd med tre flerbostadshus, uppförda 1944. Föreningen upplåter 88 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt.

Ekonomi

Föreningen har en välordnad ekonomi. Avgifterna har sänkts vid upprepade tillfällen, senast 2019-01-01 då den sänktes med 5%. Föreningen amorterar löpande på sina lån. Vid utgången av 2022 var belåningen per kvadratmeter 8148 kr, och vid samma tidpunkt fanns 3 759 705 kr i kassan. Givet de omfattande underhållsåtgärder som föreningen utfört på senare år och som innebär att byggnaderna nu är i ett strålande skick får detta anses mycket bra.

Under 2019 såldes en före detta hyresrätt, och intäkten innebar både att föreningen kunde amortera extra på sina lån, samt att man under 2020 kunde komma helt i fas med underhållsplanen. Föreningen har två kvarvarande hyresrätter, vilka utgör en dold tillgång för föreningen. Den dagen hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt kan föreningen upplåta lägenheterna med bostadsrätt, vilket kommer att innebära ett stort tillskott till föreningens kassa.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningen äger sin mark, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Det finns inga beslutade förändringar av avgiften.

Utfört underhåll

1972-1973 Stambyte kök

2003-2004 Stambyte badrum, samt renovering av badrummen.

2003-2004 Gemensam bastu och relax byggdes

2003-2004 Ny tvättstuga samt renovering av befintliga tvättstugor

2003-2004 Nya entrédörrar

2005 Fönsterbyte (samtliga)

2008-2009 Byte av tak, tilläggsisolering av vindar och ny fasadbeklädnad på samtliga hus

2009 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar

2009-2010 Totalrenovering av samtliga trapphus

2009-2010 Installation av fiber i samtliga lägenheter.

2009-2010 Renovering av elsystem då 1-fas byttes till 3-fas. Man såg även över all belysning.

2011 Renovering av entrétrappor och räcken, ny beläggning på asfaltsytor samt nya räcken och skyltar på parkeringen.

2011 Upprustning av gården, då utfördes dränering, nya uteplatser och planteringar anlades.

2011-2012 Översyn och modernisering samt energioptimering av värmesystemet. Injustering av radiatorerna.

2014-2015 Balkonger till 79 lägenheter i föreningen byggdes

2017 Byggdes ett skyddsrum om till lägenhet. Under samma år kaklades tvättstugan om på Räntmästaregatan 28.

2019 En av föreningens kvarvarande hyresrätter sades upp och uppläts med bostadsrätt.

Planerat underhåll

Föreningen följer en underhållsplan.

2025 planeras relining av köksstammar.

Möjligheten att utrusta parkeringsplatser med laddstolpar för el- och hybridbil utreds. Det finns även planer på att fräscha upp trapphusen samt lacka om entrédörrarna. Inga beslut är tagna i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor

Gemensamma tvättstugor finns i uppgång 26C, 28C och Snoilskygatan 2B. Tvättid bokas via app eller webbaserat bokningssystem.

Övernattningslägenhet

Övernattningslägenheten ligger i uppgång 26C och kan hyras för 150:-/natt. Det är en lägenhet med dubbelsäng, soffa, stort matbord och fräscht badrum med dusch. Det finns också möjlighet till bredbandsuppkoppling och tv.

Bastu/relax

Ligger i uppgång 26C och bokas för 50 kr/dag.

Snickerirum

Föreningen har ett snickerirum på källarplan på Räntmästaregatan 26C som kan lånas gratis av medlemmar. Lokalen är till för snickeri och målning och är fullt utrustad med stort arbetsbord och flexibla eluttag.

Gård

Det finns en härligt lummig gård för medlemmarna att nyttja. Här finns uteplats med utemöbler och grill, lekplats, odlingslådor och gräsytor.

Det finns även cykelrum.

Bredband/tv

TV: Fiberutbud genom Telia, basutbud (18 kanaler ingår i avgiften).

Internet: Föreningen har tecknat ett gruppavtal hos Bahnhof. Ett obligatoriskt tillägg om 216 kr/månad läggs på avgiften, och ger en uppkoppling på 1000/1000 Mbit/s.

Parkering

I föreningen finns 50 parkeringsplatser att hyra till en kostnad av 300:-/månad. Några platser har även uttag för motorvärmare och dessa platser kostar 450:-/månad. För att hyra föreningens parkeringsplatser lämnar man en intresseanmälan genom att mejla info@brfsolgarden.net. Det är kö till platserna och väntetiden på parkeringsplats varierar mellan 1-6 månader. Separata köer för parkeringsplatser med eller utan motorvärmare, så när man lämnar sin intresseanmälan är det viktigt att man anger vilken typ av plats man är intresserad av.

Boendeparkering på gatorna i området (taxa Ö6).

I föreningen finns också möjlighet till MC-parkering och barnvagnsrum med privat plats.

Gemensamma åtaganden

Föreningen anordnar två städdagar per år.

Föreningens hemsida:

www.brfsolgarden.net

Ovan information är hämtad från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning, och avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.