Övre Djupedalsgatan 9B

Med lugnt läge på återvändsgatan ligger Brf Kråkängen. Den rogivande stämningen följer oss in i detta hem som erbjuder det mesta som kan önskas av en sekelskiftestrea. Alvhem Mäkleri har nöjet att presentera denna härliga, kvadratsmarta lägenhet, belägen på våning två. Genomgående planlösning med ljusinsläpp och utsikt i två väderstreck, Fungerande kakelugn och två bra sovrum samt goda förvaringsmöjligheter med hela två vindsförråd. Fina originaldetaljer från förra seklet finns bevarade i form av generös takhöjd, stuckaturer, takrosetter och vackra brädgolv. Ljuset från fönstren i söder flödar in och gör att lägenheten känns större än vad den är. Hela lägenheten andas en charm. Att lägenheten är belägen i en äldre förening med stabil ekonomi och trevliga grannar är också en stor fördel. När man bor i Brf Kråkängen har man dessutom tillgång till en privat park. Parken bär namnet Kråkängen och med dess vackra grönska är detta en oas mitt i Linnés stadspuls. Det är endast de som bor i intilliggande hus som har tillgång till parken och det är många göteborgare som inte vet om att den finns. Det är en fascinerande känsla att kunna växla mellan stadsliv och avkoppling bara genom att stänga den massiva porten bakom sig.

Hall

När porten går igen bakom ryggen tystnar storstadssorlet och man slås av hur oerhört välskött och mysigt allt är. Om sommaren står planteringarna i full blom och det finns en mängd utemöbler att nyttja. Efter att ha passerat trapphuset i originalutförande och öppnat ytterdörren välkomnar en ljus och luftig hall med gott om svängrum. Hallen blir lite av lägenhetens nav då man når lägenhetens samtliga rum genom de fyra separata öppningarna. Båda sidor erbjuder plats för avhängning, möbler eller garderober. Välkommen!

Sovrum

Direkt in till höger i hallen ligger ett av lägenhetens två sovrum. Charmigt och oregelbundet till formen erbjuds här plats för en dubbelsäng, fåtölj, byrå och en arbetsplats. Den rundade väggen mot trapphuset skänker karaktär. Rummet pryds av en tapet som bryter snyggt mot det mörkbetsade brädgolvet. Här fanns tidigare en öppning mot vardagsrummet, som nu fungerar som platsbyggd bokhylla. För den som vill kan man alltså få en ingång till till detta sovrum.

Sovrum

Bakom en massiv profilerad spegeldörr når man det andra rummet, som även det gott och väl rymmer en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Garderoben längs ena väggen erbjuder bra förvaring. Via pardörrar når du hemmets sköna balkong med gårdsläge och en stunds morgonsol.

Balkong

Ovanligt stor balkong som är enormt användbar. Här ryms utan problem möbler och planteringar. Balkongen gör att gränsen mellan ute och inne minimeras och denna innergården bjuder på en kontinental känsla. Det svarta smidesräcket ger balkongen och utsikten en fin inramning. Njut av detta extra uterum, tystnaden och fåglarnas kvitter.

Kök

Med ljuset och rymden blir köket till den självklara samlingsplatsen. Köket ligger i fil med vardagsrummet och en stor öppning har tagits upp i väggen mellan de båda rummen, vilket ger en social planlösning med möjlighet att duka till långbord. Själva köket är mycket fint med platsbyggd känsla och stil som flörtar med byggåret. Funktionellt och välutrustat med hel kyl och frys samt en diskmaskin. Övriga vitvaror består av induktionshäll, fläkt och ugn. Rummet ramas in av stuckaturen. Två höga fönster åt söderljuset och lugnt läge mot återvändsgatan nedanför.

Vardagsrum

Vägg i vägg med köket ligger vardagsrummet. Här finns plats för både soffgrupp, bokhylla och ett par fåtöljer. Ena hörnet pryds av en vacker och fungerande kakelugn. Kakelugnen är ett smycke i sig och en stämningshöjare under Göteborgs regniga och kalla dagar. Två höga fönster i söder släpper in rikligt med ljus och när man tittar ut mot Övre Djupedalsgatan inser man hur skönt det är att bo på en kort återvändsgata. Tystnaden är slående och insynen i princip obefintlig. Fönstren ger tillsammans med den bevarade stuckaturen en genuin känsla och man ser att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Nyslipade plankgolv och underbar tapet.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkers på golvet. Mycket smakfullt och välgjort. Här finns dusch, tvättställ, golvvärme, handdukstork och wc.

Gästlägenhet

Föreningen har en mycket fin gästlägenhet som får nyttjas av de boende. Intill gästlägenheten ligger den uppskattade bastun.

Kråkängsparken

En trappa ner från den gemensamma innergården nås Kråkängsparken. En privat park som anlades för hundra år sedan. Till för rekreation för de boende i de hus som omger den. Här finns flera uteplatser, gungor och sandlåda.

Tvättstuga

Föreningen har två bra tvättstugor.

Barnvagnsförråd

Nås från gården.

Cykelförråd

Nås från gården.

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 50 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaderna, som uppfördes 1905 och 1906, har en totalyta om 3000 kvm. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Ekonomi

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnéstadens mest stabila föreningar. De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2022 till endast 5000kr/kvm bostadsyta. Under året i år (2023) kommer man att amortera ytterligare 4,7 miljoner på sina lån. Då hamnar belåningsgraden på ca 3200kr/kvm. I dagsläget finns inga avgiftsändringar planerade.

Genomförda renoveringar

Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i 11 A/B. Omdränering utanför dessa uppgångar mot söder har också gjorts. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relinats samt synliga rör har bytts ut mot nya, de vertikala stammarna har besiktigats och är i gott skick. Under 2016 byttes alla fönster mot innergården ut. Balkonger har byggts mot innergården, något som respektive lägenhetsinnehavare bekostade själv. Under 2016 göts betonggolv i cykelkällaren. Under 2017 har OVK gjorts, nya tryckstyrda takfläktar har installerats och porten genomgått genomgick en renovering. Under 2018 har termostater till radiatorer bytts ut. 2019 renoverades trapphuset i uppgång 9D. 2020 byttes alla fönster mot parken och gatan ut mot smäckra, tidstypiska fönster med kulturglas. I samband med det lät man även måla om yttertaken.

2022 sålde föreningen en stor lokalyta som byggdes om till lägenheter, detta stärkte den goda kassan ytterligare. Detta gav alltså föreningen mer likvida medel men också ökade årsintäkter.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan från företaget Rejäl som sträcker sig fram till 2043. Se årsredovisningen för mer detaljerad information.

Historia

Vid sekelskiftet blev jugendstilen den populäraste arkitekturstilen i Sverige vilken tog avstånd från historiska ideal och utmärkte sig med organiska formspråk, släta putsfasader i ljusa kulörer och luftiga lägenheter. Bara ett par år tidigare, vid 1800-talets sista årtionde, var idealen de helt motsatta med tydliga historiska influenser och stilblandningar, gärna i tegel och puts - så kallad 1890-talsstil.

Föreningen består idag av två äldre fastigheter som ursprungligen uppfördes som enkla, borgerliga hyreshus i dessa två kontrasterande stilar. Båda är ritade av arkitekten Gustaf Elliot, en flitigt anlitad arkitekt till de pampiga byggena längs Linnégatan, och uppförda av byggmästaren Nathan Persson som bland annat lät bygga Annedalskyrkan.

Fastigheten 9A-9D ritades 1905 och är en av få tydligt jugendpräglade fastigheter på Nordhemsbacken. Jugendstilen tar sig uttryck i den gula slätputsen med horisontell indelning, kalkstenssockeln, dekorativa blomgirlanger, s.k. festonger, samt fönster i engelskt rött.

Fastigheten 11A-11D är ritad 1906 och bär istället distinkta drag från 1890-talsstilen, vilket är gemensamt för en betydande del av bebyggelsen på Nordhemsbacken. Stilen gör sig tydlig i de framhävda konstruktiva detaljerna, kontrasten mellan spritputs och tegel, samt brukandet av dekorativt formtegel i lister och valv.

Övrigt

De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC och snickarrum. Inte mindre än sju lokaler finns att hyra för egen hobbyverksamhet. Gästlägenheten/festlokalen är inredd med kök, tv, sängar, bastu, dusch och toalett. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A.

Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 860kr/mån. På Nordhemsskolan kan man teckna två olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17. Eller "nattkort", vardagar 17-08 + helger.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats från ca1000 kr/mån (extern kö).

Grundutbudet från Tele2 ingår i avgiften. Föreningen har upphandlat ett ramavtal för bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften ger hastigheten 100/100 till samtliga medlemmar.

Trappstädning sköts av de boende genom ett rullande schema.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen åt föreningen. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av föreningen i egen regi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, brfkrakangen.se.