Nordhemsgatan 74B

Sugen på en sekelskiftestvåa med stor söderbalkong, kök och vardagsrum i fil, brädgolv och en vacker vit kakelugn? Lägenheten ligger ett par steg upp i backen och den närmaste omgivningen består av hus byggda alldeles i början av 1900-talet. Nordhemsgatan har på senare år seglat upp som en av de allra mest populära gatorna i Linnéstaden. Anledningarna till detta är flera, men här är några:

* Här står sekelskifteshusen i långa led från hamnen ända upp till Slottsskogen.

* Gatans supercentrala - men ändå så lugna - läge ett snäpp in från Linnégatan.

* Närservicen är bra. Man behöver inte gå långt för att hitta fik, systembolag, Hemköp, bagerier, nöjen, krogar, spårvagnar och sånt som gör livet lite enklare.

Brf Nordhemsgatan 72-74 är en av de större i Linnéstaden med sina 42 lägenheter. Under 2022 ombildades en av föreningens hyresrätter till bostadsrätt, vilket inbringade 4,3 mkr till kassan. Denna försäljning syns inte i den bifogade årsredovisningen, ny årsredovisning kommer längre fram i vår och där framgår att kassan uppgå till cirka 9 mkr. Den kommande reliningen av vatten- och avloppsstammar med start i november är således gott och väl finansierad.

Hall

Välkommen upp till ljuset på våning 3. Vi öppnar dörren och möts av klinker som övergår i brädgolv. Det här börjar bra! Häng av dig jackan och följ med vidare in i lägenheten.

Sovrum

Ljust målade väggar och brädgolv. Ett stort fönster med överljus vetter ut mot gården. I sovrummet finns en dubbelgarderob och plats för ytterligare förvaringsmöbel. Sovrummets läge in mot gården är alldeles tyst, inte ett ljud från staden därutanför. Här ryms en rejäl dubbelsäng med sängbord.

Badrum

Badrum renoverat ca 2008 i klassiskt grått och vitt. Här vinns duschhörna, wc-stol och handfat med kommod.

Kök

Ett socialt kök där tidigare ägare öppnat upp ut mot hallen och på så sätt skapat en "bardel" där man gärna hänger. Inrett med vita släta skåpsluckor med rostfria handtag, svart mosaikkakel och arbetsbänk i betsad ek. Integrerad diskmaskin, kombinerad kyl/frys, varmluftsugn och häll. Matplatsen vid fönstret är perfekt för 4 personer. Blir ni fler rekommenderas vardagsrummet där ni kan bjuda alla vännerna på fest runt det större bordet.

Vardagsrum

En vit dröm, väl utnyttjat med plats för både soffgrupp och matsalsdel. Vardagsrummet ligger i fil med köket, men nås även från hallen, vilket gör lägenheten runtgående. En vacker vit kakelugn finns bevarad men ej i bruk och tillsammans med bred stuckatur och takrosett skapas en tidstypisk känsla. Vi sparar det bästa till sist, för nu är det dags att gå ut på balkongen.

Balkong

Svart smidesräcke ramar in extrarummet som ligger i spikrakt söderläge med sol från tidig morgon till 17-tiden under försommaren och så länge som till 19-tiden under högsommaren. Trätrall på golvet och en given samlingsplats nu när balkongsäsongen börjar på allvar. Välkommen, du kommer att gilla detta!

Övrigt

Föreningen har två nyrenoverade innergårdar med flertalet utemöbler, grönska och grillmöjligheter. På innergården finns soprum och cykelställ. Det medföljer ett källarförråd till lägenheten om cirka 3-4 kvadratmeter. Föreningen har två tvättstugor, en på varje innergård. 74:ans tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns också ett cykel- och barnvagnsförråd i föreningen. Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem.

Brf Nordhemsgatan 72-74 är en trivsam och välmående förening i två vackra sekelskiftesfastigheter byggda 1905. Föreningen består av 39 bostadsrättslägenheter, tre hyresrätter och en hyresrättslokal. Man förvärvade fastigheterna Olivedal 13:12 och 13:13, år 2004. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 797 kvm, varav 2 751 kvm är lägenhetsyta och övriga 46 kvm är lokalyta.

Föreningens ekonomi

Föreningens kvarvarande hyresrätter är en stor tillgång vid eventuell ombildning eller försäljning. De två kvarvarande hyresrätterna är tvåor i varierande storlek. De långfristiga skulderna uppgår till ca 23 mkr och det totala taxeringsvärdet uppgår till ca 80,7 mkr, varav 33,3 mkr utgör byggnad och 47,4 mkr utgör mark. Under 2013 ombildades en av föreningens hyresrätter till en bostadsrätt, vilket inbringade ca 1 mkr till föreningens kassa. Under 2022, såldes ytterligare en hyresrätt av. Dettas stärkte kassan med 4,3 mkr.

Månadsavgifterna har höjts med cirka 20 % de senaste åren för att ta höjd för ökade räntekostnader, men förväntas att ligga still framöver (kontrollerat med styrelsen 2023-02-27).

Gjorda renoveringar

ROT-renovering genomfördes 1982. Då byttes både el- och rörstammar. Under 2007/2008 putsades fasaden om, taket renoverades och fönster samt plåtar målades. Under 2008 har även fastigheterna energideklarerats. 2010 byggdes balkonger mot innergården (medlemmarna bekostade dessa med egna medel). Två hyresrätter renoverades och en tredje renoverades efter fuktskador. Under 2011 gjordes en OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations Kontroll). Portarna har renoverats och takfönster på vind har bytts 2012. Samma år installerades en ny tvättmaskin i tvättstugan. Både 72:ans och 74:ans gårdar har fått ett rejält lyft med bland annat ny bottenplatta, stenläggning och planteringar. Båda gårdarna är dessutom nyligen dränerade. Under 2016 har man bytt ut trapphusentrédörrarna. Under 2017 renoverades fasaderna och fönstren målades om. Även en ventilationskontroll (OVK) utfördes 2017. Man monterade också nya tidstypiska armaturer från Byggfabriken och emaljskyltar i tidsenlig stil som sattes upp i år. Sommaren 2020 har taken blästrats och målats.

Kommande renoveringar

Föreningen har nyligen låtit upprätta en ny underhållsplan och närmast på tur är en relining av avloppsstammarna som planeras vara klart under 2023. Medel för detta finns avsatta.

Övrigt

Riksbyggen sköter förvaltningen av föreningen. Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och godkänns för ett år i taget. Föreningen äger fastigheten och påverkas inte av någon tomträttsavgäld. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. För mer information om föreningen, se föreningens egen hemsida https://brfnordhemsgatan7274.com/foreningen/

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.