Nordenskiöldsgatan 24

Direkt när du stiger innanför porten känner du att detta hus, i typisk sekelskiftesstil, är välskött och i mycket fint skick. Portgången som leder vidare in mot gården har bröstpaneler målade i ljust grå och både entréporten och den inre porten är i tidstypiskt utförande i massivt trä. Utanför husets portar finns det mesta som hör det goda livet till. Lite längre ner på gatan finner du en välsorterad matbutik med en bra delikatessavdelning och fyra av stans bästa italienska restauranger ligger på samma gata. Skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste eller japanska Kuruya i samma hus. Endast ett kvarter bort ligger Slottsskogen, med sina inbjudande promenadstråk och skönhet.

Lugnet på gården är slående och att ha direkt ingång från gården med uteplats ger en känsla av town house. Precis intill ståtar ett av Linnéstadens äldsta kastanjeträd med sin grönska. Välkommen in!

Tack vare sin mycket effektiva planlösning och höga takhöjd känns lägenheten större än vad kvadratmetrarna säger. Ljusinsläppet från det stora fönster- och dörrpartiet är härligt och man känner direkt att allt är väldigt väl genomtänkt och påkostat. Detta hem blev till 2021 i samband med att föreningen sålde och lät bygga om några av sina outnyttjade ytor.

Vardagsrum och kök

På golvet innanför dörren ligger en kalkstensliknande klinker från välrenommerade Bricmate. Resten av lägenheten har ett ekparkettgolv i klassisk fiskbensläggning. I det kombinerade vardagsrummet och köket ryms allt som kan önskas. Det vackra köket är som ett smycke i sig, tidlöst och helt anpassat för just detta hem. För att smidigt nå överskåpen plockar du fram din stege i massiv ek. Bara en sådan sak! Bänkar och stänkskydd är i kalksten. Diskmaskin, kyl och frys är snyggt integrerade i köksinredningen. Matplatsen rymmer 2-4 personer perfekt. Soffa och soffbord ryms också fint.

Sovrum

Mycket mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns tre platsbyggda garderober.

Badrum

Helkaklat med klassiskt 15x15 kakel i halvt förband på väggarna och kalkstensliknande klinker på golvet. Vikväggar i glas kring duschen. Tvättställ, golvvärme, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I nischen ovanför tvätt/tork sitter ett praktiskt skåp.

Uteplats

Till lägenheten hör en uteplats om sju kvadratmeter. Här kan du möblera med utemöbler och fina planteringar. Odlingslådorna som föreningen låtit ställa runt om uteplatsen ger en fin inramning och vill man ha ytterligare insynsskydd kan man sätta i spaljéer och låta någon fin klätterväxt ta plats.

Övrigt

Alla ytskikt målades om 2023. Till lägenheten finns ett bra källarförråd som ligger nära. Gemensam tvättstuga finns. Se bilaga som pdf för utförlig info om material och färger som upprättades i samband med nybyggnationen av lägenheten.

Brf Nordenskiöldsgatan 24 äger en stilig fastighet från 1905. Förvärvet skedde 2011 och huset består av 16 lägenheter, varav 15 är bostadsrätter. En hyresrätt finns kvar och intäkten från den tillfaller föreningen den dagen den säljs. Storlekarna på lägenheterna variererar från 40 till 111 kvadramter. Vidare äger föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter motsvarande cirka 17 procent av årsintäkterna. I lokalerna bedrivs verksamhet, bland annat välrenommerade restaurang Kuruya. Boytan uppgår till 1170 kvm och lokalytan till 86 kvm.

På baksidan av huset finns en stor gemensam innergård med gräsmatta, diverse planteringar, bärbuskar och lekplats för de små. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2023 till cirka 12,7 miljoner kronor. En avgiftshöjning gjordes i början av 2023 för att kompensera för bland annat den höga inflationen och ökande driftskostnader. Föreningens egna uttalande om ekonomin är att den är fortsatt mycket god och att man kommer fokusera på att amortera på sina lån framöver.

Gjorda renoveringar

De flesta stora renoveringar är genomförda, så som grundförstärkning, dränering och takbyte. Se föreningens årsredovisning för mer utförlig information.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och kommande år är det enklare, löpande, underhåll som ska genomföras. Efter en noggrann undersökning räknar man med att stambyte kommer att ske tidigast 2035. Se årsredovisningen för mer utförlig information om kommande underhåll.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträtt. Fiber 1000/1000 mbit ingår i avgiften. Gemensam tvättstuga finns.