Majorsgatan 1

Välkomna till ett hem i särklass- på översta originalplanet med en storslagen balkong som erbjuder vidunderlig utsikt. Vissa hem har ljusinsläpp. Andra har volym och charm. Och så finns det de där sällsynta bostäderna som verkligen spelar i en egen liga – där allt samverkar till ett hem utöver det vanliga. Just ett sådant hem presenterar vi nu stolt på Majorsgatan 1. Högt upp i denna ståtliga sekelskiftesfastighet från 1904 bjuds du in till en bostad där historia och modern elegans möts i en perfekt symbios. Det fria och höga läget ger en vidunderlig utsikt över stadens takåsar, med vyer som sträcker sig mot Linnégatan, Haga och vidare bort mot Hisingen. Den stora hörnbalkongen blir en förlängning av matsalen och erbjuder en plats där du kan följa stadens skiftningar från soluppgång till skymning. Nuvarande ägare har tagit bostaden till nästa nivå genom att förvärva ett rum från grannen och därmed skapat en unik planlösning med generösa sällskapsytor, ett magnifikt sovrum, platsbyggt kök och renoverat badrum.

Fastigheten, uppförd 1904, är en del av kvarteret Kommendantsängen. Med Slottsskogen inom promenadavstånd bor du i hjärtat av ett av Göteborgs mest levande och karaktärsfulla områden. Linnéstadens puls med sina charmiga kvarterskrogar, små specialbutiker och bagerier ligger bara ett stenkast bort, och vid Sveaplan samlas grannar för morgonkaffe på Egg & Milk eller en middag på Human eller Tant Anton.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Den ståtliga entrén, med nymålad träport och vackert klinkers välkomnar. Via vackra pardörrar i original välkomnas ni in till denna spatiösa och unika våning. Det vackra brädgolvet sätter tonen för det som väntar innanför. Här välkomnas du av en rymlig och ljus hall där den höga takhöjden och det genomgående ljusflödet ger en omedelbar känsla av rymd. I en nisch finns plats för avhängning. Direkt till vänster ligger badrummet, rakt fram matsalen och till höger vardagsrummet.

KÖK
Ett smakfullt renoverat platsbyggt kök från Lidhults, modell Dovern, där det ljusgrå utförandet harmoniserar vackert med den tidsenliga carraramarmorn och beslagen. Köksinteriören löper längs tre av rummets väggar, och vid fönstret, där utsikten över Kastellgatan och takåsarna breder ut sig, har marmorskivan förlängts och skapat en naturlig sittplats. Ovanför den rostfria diskbänken sitter ett vitt kakel satt i halvförband. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll samt en integrerad tvättmaskin.

MATSAL/SÄLLSKAPSRUM
Ett rum med en atmosfär av forna tiders salonger. Väggarna är målade i en dämpad grå/petrol ton och taket smyckas av en vacker stuckatur och takrosett. Här finns även en ståtlig kakelugn som minner om fastighetens byggår. Genom pardörrarna nås vardagsrummet, och blicken dras direkt ut mot den hisnande utsikten.

BALKONG
Detta är en balkong i särklass – en oas i Linné där du kan följa solens rörelse från morgon till kväll. Det vackra smidesräcket ramar in balkongen, och den generösa ytan gör detta till en perfekt plats för både avkoppling och skönt häng i solen. Balkonggolvet är belagt med elegant klinker, vilket ger en stilfull och enhetlig känsla.

VARDAGSRUM
Via pardörrarna från matsalen eller öppningen från hallen når du detta pampiga vardagsrum. De två högresta fönstren ger rummet ett vackert ljus, och rymden förstärks av de höga listerna, stuckaturen och den vackra väggen med en fin struktur. Här finns en ståtlig kakelugn, och rummets generösa djup gör det möjligt att skapa en avskild del för arbetsplats eller sovrum om så önskas, se alternativ planskiss.

SOVRUM
Via vackra, trärena pardörrar nås det magnifika sovrummet, som för tankarna till ett lyxigt boutiquehotell. Två höga fönster vetter mot söder och släpper in ett vackert ljus över de djupt grönmålade väggarna. En vacker kakelugn ger karaktär, och rummets imponerande storlek på 27 kvm gör det möjligt att dela av om behov finns för det.

BADRUM
Totalrenoverat i klassisk stil, med svartvitt klinkergolv och vitkaklade väggar.Här finns en rymlig duschhörna med taksil, handfat med kommod, spegel med integrerad belysning, toalett samt handdukstork.

ÖVRIGT
Bredband via Bahnhof 1000 Mbit.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Tvättmaskin finns i lägenheten, och föreningen har även en gemensam tvättstuga med moderna maskiner som bokas via app.
Boendeparkering finns att tillgå för cirka 800 kr/mån, och det går även att hyra garageplats i närliggande garage (kö-system).

Brf Vaktposten äger sedan år 2016 fastigheten Kommendantsängen 3:6 med adresserna Majorsgatan 1 och Kastellgatan 9. Fastigheten består av ett vackert sekelskifteshus som uppfördes 1904. Fastighetens bostadsarea uppgår till 1 693 kvm varav 1491 kvm är bostadsrättsarea, 202 kvm hyresrättsarea och 113 kvm uthyrd lokalarea. Föreningen består av 19 lägenheter med bostadsrätt och 2 med hyresrätt (82+120 kvm). Dessutom en hyreslokal (f.n. konstgalleri) i markplan.

Ekonomi
Brf Vaktposten tog över fastigheten  år 2016. Sedan dess så har styrelsen jobbat fokuserat med underhållsåtgärder, besparingar och att utveckla fastigheten. Butikslokalen har delats för att möjliggöra byggnation av två nya lägenheter (1 rok) som sålts av föreningen. Hyresrätter har ombildats till bostadsrätter. Detta och många andra åtgärder har gjort att föreningens ekonomi har stärks avsevärt och avgiften har enbart höjts 2% under senaste 6 åren. För år 2025 är avgiften oförändrad. Föreningens lån har minskat från över 17 000 kr/kvm (2016) till 9 935 kr/kvm. (2025). Det finns fortfarande en dold tillgång i två hyresrätter (ca 200kvm) och nya lokalen hyrs ut till en långsiktig och stabil hyresgäst.

Utförda renoveringar 
En större upprustning och ombyggnad skedde 1990 av föregående fastighetsägare. I princip allt byggdes om och renoverades: lägenheter inklusive kök och bad, trapphus, utökning av antal lägenheter genom delning av större våningar och inredning av vind, fasader inklusive tilläggsisolering av gårdssidan. Samma år renoverades balkonger, nya vatten- och avloppsstammar sattes in och hiss installerades. Vidare utfördes grundförstärkning med stålpålar samt byggnation av nytt förråd och sophus.

Kommande renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Under året skall nya balkonger byggas mot innergården. Dom nya balkongerna bekostar medlemmars själva, och föreningen står för rivning av gamla balkonger i trapphusen och gemensamma åtgärder i fastigheten. Under närmsta åren ligger också målning av plåttak, byte ventilationsfläktar och två nya badrum.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Teknisk förvaltning hanteras av Brf-styrelsen. Städning genomförs av Ekonomistäd i Göteborg. Föreningen har bredband via Bahnhof. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygghansa. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas i enlighet med rådande regelverk. Städdagar arrangeras två gånger per år och det är viktigt att alla medlemmar bidrar till föreningens gemensamma arbete. Det finns två arbetsgrupper aktiva i föreningen. Balkonggrupp samt gårds- och trivselgrupp.