Kungsgatan 9A
Kungshöjd
Välhållen våning på 101 kvadrat. På fjärde våningen med hiss och balkong i söderläge. Lägenhetens yta är enl förvaltare 90 kvm vilket avgift och andelstal baseras på men är uppmätt till 101 kvm.
- Pris: 6 600 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 3 rum och kök
- Boarea: 101 kvm
- Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 021054
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Kungshöjd
- Månadsavgift: 4 699 kr 89 kr i balkongtillägg tillkommer
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 271 534 kr
- Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
- Våning: 4 av 5
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 11 / 1502
- Andel i föreningen: 5,45123%
- Andel av årsavgift: 5,3169%
- Balkong/Uteplats: Ja
- P-plats/parkering: Nej
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Åke Åkerman
Fastighetsmäklare på Kungshöjd och inom vallgraven
0766-44 66 14 | ake@staging.alvhem.comBrf Luntantu Nr 1
Bostadsrättsföreningen Luntantu nr 1 är en liten privat förening som förvärvade den pampiga hörnfastigheten långt upp på Kungsgatan år 1981. Fastigheten uppfördes år 1912 och är utformad i en tidstypisk nationalromantisk stil. Föreningen har två entréer, en via Kungsgatan 9A och en via Luntantugatan 2. Föreningen innefattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar en frisörsalong och ett exklusivt galleri. Med tanke på Södra Älvstrandens utveckling är det ett mycket attraktivt lokalläge. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1693 kvm och lokalernas yta utgör 335 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. Större delen av fastigheten står stadigt på berg.
Genomförda renoveringar
Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. Större delen av stammarna byttes 1998/1999 och vissa relinades. Fönstren renoverades för cirka 10 år sedan och för dryga 10 år sedan installerades ett nytt hiss-system. År 2012 installerades ett nytt porttelefonsystem och under 2013 omfogades och hydrofoberades hela fasaden mot Luntantugatan samt viss del av fasaden mot Kungsgatan. I samband med detta målades även vissa fönster om. Senaste åren har man genomfört mycket underhåll. Taket är renoverat under 2017, fasad är renoverad under 2017-2018, trapphus är renoverat och målat 2018, balkongräcken på gemensamma balkonger är utbytta 2018. Under hösten 2019 gjordes en relining i båda fastigheterna. I år har man bytt porten till Luntantugatan 2 samt installerat helt ny maskinpark i tvättstugan. Nu bedömer man att man har en fastighet som är i riktigt gott skick.
Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga stora renoveringar på gång, man följer sin underhållsplan.
Ekonomi
Brf Luntantu nr 1 har en inarbetad och stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om cirka 6 500 000 kr vilket ger en belåning om endast cirka 3860 kr/kvm/boa! Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa. Föreningen har goda hyresintäkter från lokalerna och hyrorna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Vad som ännu inte syns i årsredovisningen är att hyran galleriet kommer ligga 15% högre än den tidigare hyresgästen betalade, vilket ytterligare stärker föreningens redan goda ekonomi. Föreningen har en oinredd råvind vilket utgör en dold intäkt.
Övrigt
Innanför porten på Kungsgatan 9A döljer sig en mysig innergård med prydliga planteringar och grönskande buskage. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på gården samt även i källaren. Föreningens tvättstuga ligger på bekvämt avstånd i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Fiberbredband finns att tillgå från Bahnhof.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 760 kr/mån, beteckning C4. För mer info om områdets sträckning kontakta Trafikkontoret Göteborgsstad. (www.goteborg.se/trafikkontoret).
Område
Kungshöjd
Många bor länge på Kungshöjd och det är inte konstigt. Stadsdelen är såväl vibrerande, med trendiga restauranger och butiker, som rofylld med småskaliga och familjära kvarter. Majoriteten av byggnaderna har nationalromantisk arkitektur men det finns också ett och annat funkishus.
Om områdetVi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!