Kålltorpsgatan 18A

Kålltorp kan närmast jämföras med Majorna: här finns små kaféer, butiker och det puttrar av vilja att skapa en levande stadsdel för och av de boende. Bebyggelsen är låg och området lummigt. Ett flertal spårvagnar passerar och tycker du om att motionera ligger Skatås och Delsjön runt hörnet. Är du morgonpigg och vill ha nybakat bröd kan du, liksom så många andra i området, knalla iväg till Lilla Sur och köpa varma frallor.

Välkommen till Kvarteret Kakelugnsmakaren i Kålltorp! Dock har det inte funnits kakelugnar i just denna fastighet. Här har vi stället ett tvåvåningshus med inredd vind med tio lägenheter omgiven av förträdgård på framsidan och en trädgård med uteplats på baksidan. Lägenheten ligger en halv trappa upp och här är det är bara att flytta in! Köket renoverades 2015, väggar, tak och fönster har nyligen målats, alla rum har fått nya golv och färgskalan är lugn och harmonisk. Tvättstugan ligger praktiskt en trappa ner och här finns också lägenhetens förråd. Har du bil parkerar du gratis på gatorna!

KÖK

Mysigt kök med fönster mot föreningens grönskande trädgård. Inredningen är ett vitt kök från Ikea (från 2015) i lantlig stil med speglade dörrar och vitt, fasat kakel. Vitvarorna består av kyl/frys (Siemens, 2015), induktionshäll (2023), ugn (2023), integrerad diskmaskin, mikro (finns i skafferiet) och fläkt (mekanisk).

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med plats för såväl soffhörna som större matplats. P g a storleken finns alla möjligheter till möblering: prioriterar du ett stort matsalsbord så ha detta framför fönstret, plats för soffhäng finns ändå.

SOVRUM

Svalt och harmoniskt sovrum med fönster mot trädgården. Väggar och radiator är målade i en greige kulör. De två dubbla garderoberna är inbyggda och inmålade i samma färg med överskåp och med plats för en 180-säng.

HALL

Rymlig hall som binder samman lägenheten. Direkt innan för dörren ligger ett vackert och slitstarkt klinker (Marrakech).

BADRUM

Uppfräschat badrum med uppsatt glasvägg vid badkar, ny takdusch, nya fogar, badkar, vitt kakel, handdukstork (vattenburen), kommod och spegelskåp – och fönster! På golvet ligger våtrumsmatta.

ALTERNATIV PLANLÖSNING och BALKONGBYGGE

För den som föredrar en mer öppen planlösning finns möjligheten att öppna upp mellan kök och nuvarande sovrum. Dörren intill nuvarande sovrum kan sättas igen (med ett fönster för mer ljusinsläpp) vilket gör det nya vardagsrummet mer lättmöblerat. Med två fönster blir kök och vardagsrum ett härligt ställe att umgås med vänner. Det finns i föreningen ett stort intresse av att ansöka för balkonger, vilket hade gjort boendet ännu bättre!

FÄRGER

Vardagsrum: "Tidlös" från Jotun

Sovrum: "Blek sand" från Jotun

Kök: Bruten vit

Hall: "Tidlös" från Jotun

Snickerier (lister, foder, fönster, dörrar): "Bomull" från Jotun

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Föreningen ombildades 2013 och består av tio lägenheter varav en fortfarande är hyresrätt. I källaren finns en lokal som tidigare varit uthyrd till en schackförening. Det är en trevlig förening med god stämning där de boende hjälps åt att sköta om fastigheten.

GJORDA RENOVERINGAR

2022 Målning av trappuppgångar och mattor.

2021 Uteplatsen på baksidan utökades och nya utemöbler köptes in. Vattenutkastare installerad på baksidan av Utbyte av samtliga termostater i fastigheten. Ny armatur med rörelsesensor installeras i trappuppgångarna. Nytt expansionskärl. Iordningställande av utrymmet utanför bastun.

2020 Dränering. Två källarförråd byggs. Nya låsarmar till ytterdörrarna.

2017 Målning och lasering av huset, sopskjulet och garagedörren.

2014 Undersökning inför kommande dränering. Målning av kupolerna ovanför entrédörrarna.

KOMMANDE UNDERHÅLL

Upprustning av tvättstuga med ny extra tvättmaskin och nytt torkskåp. Stammarna bedömdes i samband med underhållsplanen ligga med byte/relining runt 2030.

EKONOMI

Föreningen sålde 2021 en av sina hyresrätter till en summa av 2 625 000 kr, varav 1 500 000 kr gick till att amortera av lån. Idag finns en hyresrätt kvar och ses som en dold tillgång. Föreningen har två lån: ett lån på 2 555 000 kr som är bundet till 2025-03-31 på 1,69%. Det andra lånet på 2 014 000 kr är bundet till 2025-03-31 till 2,89%. I dagsläget finns inga förändringar av avgiften planerade.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Föreningen har en trädgård på baksidan av huset med en uteplats med ett stort matbord, en stor grill och en loungedel. Det finns även en uteplats på framsidan. Det finns pallkragar för odling. I källaren finns en lokal som tidigare var uthyrd till en schackförening., samt en bastu med en liten loungedel utanför.

BALKONGER

I föreningen finns ett stort intresse av att bygga balkonger.

ÖVRIGT

TV och bredband: TV via Com Hem (grundutbudet ingår i avgiften). Bredband via Tele2 och tecknas separat av medlemmen.

Sopor: Sorterat på biologiskt och hushållsavfall, finns på gården.

Parkering: Gratis på gatan utanför och i området. Föreningen har även ett varmgarage på cirka 25 kvadratmeter med en parkeringsplats framför för 900:-/mån inkl el.

Trappstädning: Sköts av städfirma.

Trädgårdsskötsel: Gräsklippning sköts av medlemmarna efter schema.

Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren (1 313 kr).

Pantsättningsavgift: Betalas av köparen (525 kr/lån).

Föreningen anordnar en vår- och en höststädning där medlemmarna hjälps åt att fixa i huset och trädgården.

Informationen baseras på senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsen (2023-05-17). Frågor som är av extra vikt för dig som köpare bör kontrolleras med styrelsen.