Jättegrytsgatan 2A

Jakobsdal i Örgryte är ett mycket omtyckt och eftertraktat område, och det är lätt att förstå varför. Här bor man med en oslagbar närhet till såväl Göteborgs centralaste delar som Delsjöområdets naturreservat. Området, som till största delen består av tegelhus uppförda under sent 20-tal till tidigt 30-tal, är beläget på en höjd vilket förstärker stenhusens ståtliga intryck samt gör att de boende här får njuta av en vidsträckt utsikt. Kommunikationer och service finns alldeles nära. Korsvägen med alla sina valmöjligheter ligger bara en kort promenad bort och när det ska handlas mat låter man sig gärna inspireras på välsorterade ICA Focus.

Välkommen att kliva in i den tjusiga entrén. Lägenheten ligger en trappa upp, och den som behöver har hiss direkt från gatuplanet.

Hall

Genom säkerhetsdörren kliver du in i en rymlig hall. Goda siktlinjer åt flera håll ger en välkomnande och hemtrevlig känsla. Plats för avhängning i nisch, och därtill ytterligare förvaring i garderoberna som följer väggen i den intilliggande korridoren. Fiskbensparketten (slipad och behandlad med en lätt uppljusande ytbehandling år 2020) som ligger här flyter vidare in i de intilliggande rummen. Väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum

Ett härligt stort och sällskapsvänligt rum med vackert burspråk i söderläge. Djupa fönsterbänkar i sten låter sig gärna fyllas med ljusälskande krukväxter av större modell. Den eldningsbara öppna spisen bidrar inte bara med oslagbar mysfaktor när brasan sprakar under kyliga dagar, utan är även ett smycke för rummet med sina sällsynta, glaserade kakel som påminner om ljust grön kolmårdsmarmor. Speglade skjutdörrar öppnar upp och skiljer av mot det intilliggande rummet. Fiskbensparkett, och väggar i vitt.

Matsal / Sovrum 1

Intill vardagsrummet ligger det rum som i nuläget agerar matsal, men som likväl kan nyttjas som ett stort och lyxigt sovrum tack vare att köket har plats för ett matbord av modell större. Det är ett väl tilltaget rum som tillåter ett större möblemang, och flera funktioner om så önskas. Precis som i vardagsrummet ligger fiskbensparkett, och väggarna är vita. Fönstret i söder vetter mot Jättegrytsgatan.

Kök

Stora kök är ovanligt i Jakobsdal, men här har man absolut inte sparat på krutet. Köket renoverades 2010, i ett tidlöst utförande. Maskinell utrustning består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Hemmakocken har stor plats att breda ut sig på bänkytan, och likaså finns mycket gott om förvaring i lådor och underskåp, samt överskåp som nyttjar hela takhöjden. Därtill har ett serveringsskåp byggts längs den andra väggen, och bidrar med ännu mer förvaring och arbetsyta. Rummets kvadratiska form gör att det lätt går att möblera med ett rejält matbord. Under sommarhalvåret är det härligt att låta pardörrarna ut till balkongen stå öppna. Som en bonus finns även en integrerad tvättmaskin (installerad 2021) bakom en av skåpsluckorna.

Balkong

Mot gården ligger bostadens balkong. Storleken är perfekt för ett cafébord med ett par stolar och krukor med blomsterprakt. Läget är tyst och skyddat, så det är mysigt att slå sig ner med middagen här under varma sommarkvällar.

Sovrum 2

Ett luftigt rum med tyst gårdsläge. Även möblerat med fullstor dubbelsäng blir det gott om yta kvar. Förvaring i två garderober, och i korridoren strax utanför finns ytterligare klädförvaring att tillgå.

Hallkorridor

Korridoren som binder samman hall, kök, sovrum och badrum har nyttjats maximalt genom att den försetts med fyra garderober.

Badrum

Badrummet renoverades av fackman 2020, och är i bästa skick. Badkaret låter en koppla av till fullo de dagar när kroppen längtar efter varmt vatten och fluffigt, väldoftande badskum. Handfat, kommod (ny från 2023) med lådförvaring, och WC. Golvvärme. Blandare och duscharmatur i mässing är en läcker detalj.

Tillträde

Augusti, eller enligt överenskommelse.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett förråd.

Brf Jättegrytan två äger fastigheten Bö33:9 sedan 2005. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Bostadsytan uppgår till 1632 kvm

Föreningens ekonomi

Vid utgången av 2021 var belåningen 5 791 kr per kvm (långfristiga skulder om 8 894 432 kr). Vid samma tidpunkt fanns 1 028 688 kr på klientmedelskonto hos SBC, och 1 054 728 kr på räntekonto. Den sista kvarvarande hyresrätten har nyligen upplåtits med bostadsrätt (dvs sålts), vilket gav föreningen ett stort ekonomiskt tillskott. Ett lån om 3 000 000 kr betalades av vilket gör att den aktuella skulden till kreditinstitut är ca 5 894 000 vilket ger en belåning på endast ca 3611 kr/kvm. I skrivande stund finns dryga 3 000 000 i kassan. Lånen är amorteringsfria. Föreningen äger sin mark, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Föreningen ser inget behov av att höja avgifterna.

Utfört underhåll

2021-2022 Renovering av balkonger och fasad

2019 Nya stuprännor

2018 Uppfräschning av trapphus

2017 Nytt cykelförråd på gården

2016 Fönsterrenovering

2011 Blästring av tak

2009 Omfogning fasad

1989 ROT-renovering (stambyte, radiatorer, takrenovering, fönsterbyte)

Planerat underhåll

Elcentral hiss (vid behov)

Renovering av trapphuset för att skapa en genomgående tidstypisk entré med väl övervägd färgsättning för att matcha muralmålningarna, belysningsarmaturer i rätt stil m.m.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga (på vinden), utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, centrifug, skjortrobot, torkrum, samt mangel. En av tvättmaskinerna är ny, och ny torktumlare är på gång.

Cykel- och barnvagnsförråd

Innergård samt förträdgård

Bredband och tv

Ingår i avgiften, via Tele2

Trappstädning

Utlagt på entreprenad.

Parkering

Boendeparkering på gatorna i området

I föreningen finns tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, soprum och en grönskande innergård.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelsens ordförande 2023-05-12. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.