Hvitfeldtsgatan 9

Välkommen till ett ljust och luftigt hem på översta originalplanet. 114 kvadratmeter med våningskänsla där den tidsenliga karaktären från tidigt 1910-tal är fint bevarad. Vackra fönster i original, djupa fönsternischer, höga fotlister, gjutjärnselement, spegeldörrar och vackra snickerier. Perfekt planerad med fina rum i fil, ett väl tilltaget sällskapskök och två stora sovrum varav ett mot gård. Sovrummet mot gård kan enkelt avdelas till två sovrum. Den vackra tegelfastigheten uppfördes 1913 och föreningen förvärvade fastigheten för 19 år sedan. Föreningens två innergårdar som genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gårdarna med blomstrande planteringar och flertalet utegrupper erbjuder gott om plats. Läget nästan mitt på Hvitfeldtsgatan är perfekt. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort. Har ni en liten i familjen finns en lekplats längst upp på gatan som förutom lek och bus även kan skryta med utsikt över hamninloppet. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa historiska kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. På sju minuters promenad når du Linné, Vasa, Haga, Avenyn och kommande Skeppsbron. Dessutom har det nya resecentrat Stenpiren gjort att du enkelt tar dig med båt över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll. Lägenheten har ett förråd i källaren om cirka 8 kvm.

Hall

Ta hissen eller trapporna upp till våning fem. Du möts av ljuset och utsikten över takåsarna genom vardagsrummets stora fönsterpartier. Hallen har plats för avhängning, hallspegel och en mindre möbel. På golvet ligger det gamla brädgolvet som löper vidare in i hela lägenheten och väggarna pryds av den vackra tapeten Karin Wheat från Sandbergs.

Vardagsrum

Genom två gränslöst vackra fönster färdas gott om dagsljus in. Det höga läget på femte våningen hjälper förstås till, och bjuder även på härlig utsikt över takåsarna. Vardagsrummet smyckas av vackra detaljer från tidigt 1900-tal så som generös takhöjd, nätt stuckatur, takrosett, höga fotlister och fina listverk. Här finns gott om ytor att inreda med både soffgrupp, tv-hörna och varför inte en flygel att samlas kring?

Sovrum

I fil med vardagsrummet, avdelat genom fina pardörrar i spegelutförande, ligger ännu ett härligt rum med rymd och vackra tidstypiska detaljer som vittnar om en svunnen tid. Idag är rummet disponerat som sovrum och härifrån har ni fin kontakt med både kök, vardagsrum och balkongen som nås via de vackra dörrarna i original. Den tacksamma storleken gör att det funkar lika bra att nyttja som vardagsrum eller matsal om ni önskar. Lagom tills arbetsdagen är slut kommer solen fram på balkongen som omges av ett svart smidesräcke. Här kan ni njuta av eftermiddags och kvällssolen och blicka ut mot hamninloppet och över innerstadens takåsar och härlig grönska.

Kök:

Kärt barn har många namn, köket är lägenhetens nav och den självklara samlingsplatsen. Köket flyttades hit i samband med köksrenoveringen. Köket kommer från välrenommerade Arrital och är utrustat med gasspis (Bosch), kolfilterfläkt (Gorenje), Varmluftsugn (Siemens), diskmaskin (Bosch) och kyl/frys (Miele). I anslutning till köket ligger ett mörkt klinker på golvet med underliggande golvvärme. Den centrala placeringen i hemmet är perfekt och här kan ni med enkelhet duka upp för ett tiotal gäster. Från det stora fönsterpartiet mot sydost flödar ljuset in under förmiddagen.

Sovrum

Rofyllt läge mot gården ger bra förutsättningar för god sömn om natten. Sovrummet var från början både kök och en kammare så ytorna är mer än väl tilltagna. Innergårdens lugn tillsammans med de luftiga ytorna ger en rofylld atmosfär. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängmöbel, sängbord, klädförvaring och även en arbetsplats. Vill man dela av rummet kan det enkelt göras om till två sovrum (varav ett genomgående) eller varför inte ett master bedroom med anslutande klädkammare. Väggarna är precis bredspacklade till perfektion och en varm väggfärg från Jotun hänger på väggarna och ramar in rummet.

Tvättstuga

Intill innergårdens sovrum ligger en tvättstuga som nuvarande ägare lät installera under 2018, komplett tvättmaskin och torktumlare från Miele. Ett stort skåp rymmer de mesta tvättartiklarna och bakom en spegeldörr i miniatyr döljer sig ytterligare förvaring, både smart och snyggt integrerat.

Badrum

I samband med att tvättstugan byggdes totalrenoverades också badrummet. Smakfullt och stilsäkert med vitt kakel och grå klinker. Duschen skärmas av bakom smäckra, vikbara glasväggar. Vägghängd toalett. En rejäl kommod och ett högskåp erbjuder god förvaring. Golvvärmen är behaglig under årets kallare dagar och värmer gott frusna fötter.

Bostadsrättföreningen Hvitfeldtsgatan 7-9 är en lagom stor och populär förening högt upp på Kungshöjd. Föreningen förvärvade den vackra fastigheten år 2001 med beteckning Inom Vallgraven 41:4 med adress Hvitfeldtsgatan 9 samt 7a, b & c. Huset byggdes 1913 av arkitekt Eugen Thorburn och smyckas av den tidstypiska arkitekturen. Huset står på stengrund på berg med en vacker tidstypisk fasad i ljust tegel och med ett flertal balkonger och terrasser. Detta är en av de få föreningar på Kungshöjd som bevarat de vackra originalfönstren som ger en alldeles speciell karaktär. Föreningen består av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 3 861 kvm, varav 3 643 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokal.

Gjorda renoveringar

Föreningens fastighet är under åren väl underhållen och föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades under 2020. Sedan de förvärvade fastigheten har många större renoveringar genomförts och fastigheten är nu i mycket gott skick. Under 2002 genomfördes rörstambyte och under 2003 el-stambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. År 2004 installerades hiss, fasaden putsades om, taket lades om och balkongerna renoverades. Dessutom brandsäkrades alla lägenhetsdörrar och fönstren renoverades. 2005 målades trapphuset om och nya ytterdörrar installerades. Föreningen har eftersträvat att renovera allt i tidstypisk stil. Under 2008 renoverades muren mot Hvitfeldtsgatan och under 2010 utfördes omfogning och ommurning av fasaden mot västra gården som varit hårt utsatt av väder och vind. Under 2012-2013 renoverades ytskikten på fasaden mot östra gården, tätskikten på samma gård som möblerats med möbler och blomster samt att hyreslokalen har renoverats. Under 2018 så renoverades murar och väggar på innergård och under 2019 slipades golven i trapphusen. Under 2020 undersöktes fasader och fönster och åtgärdsplan upprättades. Under föregående år har föreningen installerat ett nytt skalskydd till huset. Det innebär ett modernare låssystem med möjligheter att bygga ut.

Kommande renoveringar

Föreningen har redan utfört majoriteten av de större renoveringarna på fastigheten. Det finns planer på att göra iordning innergården, diskussion förs med medlemmar.

Föreningens ekonomi

Föreningen har en god ekonomi med ca 10% av intäkterna som kommer från lokalhyresgästen. Man har tidigare inte behövt höja avgiften som en följd av inflation och annat men kommer under hösten att höja 5%. I dagsläget finns inga planerade höjningar planerade utöver det. Kontrollerat med styrelse 20230812.

Övrigt

Fastum sköter lägenhetsförteckningen. Teknisk-, ekonomisk- samt fastighetsförvaltning sköts av styrelsen. Trappstädning sköts av ett externt företag så det är ingenting som medlemmarna själva behöver göra. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Andrahandsuthyrning beviljas enligt Hyresnämndens rekommendationer. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Föreningen tillåter delat ägande. Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut av köparen (2,5% av prisbasbeloppet respektive 1% av prisbasbeloppet).

Föreningen har två innergårdar där det finns gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan finns i källaren och har 3 tvättmaskiner, 1 torkrum, 1 torktumlare och 1 mangel. I föreningen finns ett soprum med källsortering. Barnvagns- och cykelförråd nås från Hvitfeldtsgatan.

Basutbud från Sappa ingår i avgiften och sedan december 2019 ingår även bredband i månadsavgiften via Bahnhof . Möjlighet för parkering på kringliggande gator med boendekort C4 till en kostnad om cirka 860 kr/mån (för mer info se www.trafikkontoret.goteborg.se).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information;

http://www.brfhvitfeldtsgatan.se/