Falkgatan 16C

Lägenheten, som nås från husets baksida, består av två sovrum, har tyst läge, ett mysigt vardagsrum och ett kök med många originaldetaljer. Nuvarande ägare Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 1997 - vilket säger en del om hur bra hon trivts här! De framtagna trägolven, de stora fönstren och det vackra ljuset skapar ett härligt hem för den som letar en mysig trea i Bagaregården med möjlighet att sätta sin egen prägel.

Föreningen har en spännande bakgrund: två av föreningens hus ligger på Bagaregården och det tredje i Majorna. Detta då de byggdes för spårvagnschaufförerna spårens ändhållplatser var just här. Det är idag en välskött förening med låg belåning, och den har med stor sannorlikhet Bagaregårdens vackraste trapphus efter en minitiös renovering.

I Bagaregården bor man mitt emellan innerstad och naturområden. Runt Redbergsplatsen ligger restauranger och butiker och en park med fantastisk utsikt, allt på gångavstånd.

Bostadsrättsföreningen består av tre fastigheter, två på Falkgatan i Bagaregården och en på Karl Johansgatan i Kungsladugård. Dessa byggdes 1918 för spårvagnsförarna som reste emellan dessa och har varit förening sedan uppförandet 1918. Föreningen består av 66 lägenheter. SBC bistår med den ekonomiska förvaltningen.

Renoveringar

2002 Fönsterrenovering.

2007 Dränering av Falkgatan 16.

2009/10 Relining av badrumsstammar och stambyte av köksstammar. Byte av kall och varmvattenledningar.

2011 Målning av fasad i Bagaregården (syd och västsida).

2012 Injustering av värmesystem, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.

2014 Målning av fasad i Bagaregården (nord och östsida). Taksäkerhetsarbeten och beklädning av skorstenar.

2015 Målning fasad Karl Johansgatan.

2017 Omläggning av tak på samtliga hus.

2018: Totalrenovering av samtliga trapphus i föreningen.

2020: Föreningen säljer lokal på 40 kvm i Bagaregården till medlem som bygger ihop den med befintlig lägenhet.

2021: Fasad- och fönsterrenovering i Bagaregården.

2023: Tvättstugan på Falkgatan 16 fräschas upp.

Kommande: Ventilationen i källaren av två av föreningens tre hus ses över.

Ekonomi

Under 2021 togs nya lån upp för fasadbytet. Under 2020 såldes den sista hyreslokalen på Falkgatan till en boende som utökar sin lägenhet. Lån/kvm: 4 034 kr (enligt årsredovisningen för 2021), vilket gör föreningen till en lågt belånad förening.

Vindsuppbyggnad

Föreningen har sålt av delar av vindarna till medlemmar som bygger upp i etage. Ansökan om uppbyggnad görs till styrelsen och ska godkännas på stämma, samt bygglov ska godkännas av Stadsbyggnadskontoret. Samtliga kostnader i samband med ansökan och uppbyggnad med tillhörande tillstånd och krav samt besiktning bekostas av medlemmen.

Övrigt

Fastighetsbeteckning: Bagaregården 4:7, Bagaregården 4:8 och Kungsladugård 1:8.

Tomträtt: Avtalet för Karl Johansgatan omförhandlades 2013 och för Bagaregården gjordes detta 2017. Det är 10-åriga avtal.

Tvättstuga: I varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en centrifug. Det är lätt att få tid.

Andrahandsuthyrning: Godkänns av styrelsen vid skäl som studier eller jobb på annan ort på sex månader till ett år.

Trappstädning: Sköts av medlemmarna, vilket håller nere kostnaderna.

Parkering: Boendeparkering

TV och fiber: Kabel-TV via Tele2 (ingår i avgiften). Bredband tecknas med valfri leverantör (ingår inte i avgiften). Fiber finns indraget via Telia.

Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (1 313 kr).

Pantsättningsavgift: Betalas av köparen (525kr/lån).

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2023-04-28). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.