Djupedalsgatan 2

Äntligen en fyra i Linné. Och inte vilken fyra som helst.

På en lugn tvärgata till Linnégatan, mitt i det levande stadsmyllret men samtidigt med ett härligt lugn, väntar denna luftiga och extremt välplanerade sekelskiftesfyra. Här erbjuds något som sällan kommer ut på marknaden. Generösa sällskapsytor, tre stora sovrum, vackra sekelskiftesdetaljer och inte mindre än tre balkonger och två badrum. Dessutom fri vy och ett fantastiskt ljusinsläpp utan insyn. En kombination som är svår att hitta så centralt.

Lägenheten ligger på andra våningen med hiss och har en genomtänkt planlösning där tidstypisk charm möter ett modernt och bekvämt boende. De vackra rummen i fil ger hemmet den där klassiska sekelskifteskänslan, samtidigt som ytskikten är renoverade i en ljus och behaglig färgskala. Hemmets hjärta är det stora, smakfullt renoverade köket. Här finns gott om plats för både matlagning och långa middagar med vänner. Från köket kliver man rakt ut på den soliga söderbalkongen. En alldeles egen plats för morgonkaffet, eftermiddagens paus eller sena middagar när sommaren dröjer sig kvar. Och det slutar inte där. Lägenheten har ytterligare två balkonger, vilket ger möjlighet att följa solen och hitta sin egen favoritplats under dagens alla timmar. Tre balkonger i en fyra mitt i Linné är minst sagt något utöver det vanliga.

De två badrummen är renoverade och erbjuder bekvämlighet för både vardag och gäster. Förvaringen är generös och elen är uppdaterad. Utanför porten väntar Linnégatans caféer, restauranger, små butiker och stadsliv. Samtidigt är det bara en kort promenad till Slottsskogen och Botaniska trädgården. Här bor ni mitt i stan, med allt det bästa Göteborg har att erbjuda precis runt hörnet. Fastigheten på Djupedalsgatan 2/Sveagatan 1 ritades av arkitekten Alex Törnblom och uppfördes mellan 1907 och 1909. Ett vackert hus där tidstypiska detaljer fortfarande sätter tonen, från granitsockeln och tegelfasaden till de dekorativa kalkstensdetaljerna.

HALL
Efter att ha passerat föreningens välskötta trapphus och tagit hissen upp till två slås man av hur välskött föreningen är. Få är de äldre hus som är utrustade med hiss. Dörren öppnar upp lägenheten med en rombformad hall. Hallen binder ihop hela lägenheten, samtliga rum kan nås härifrån. Ingångarna till de flesta rummen pryds av vackra spegeldörrar, antingen stilfullt i par eller för sig själva. Direkt till vänster efter entrén finns goda avhängningsmöjligheter för kläder och skor. I förlängningen efter det återfinns en av lägenhetens tre balkonger. Väggarna är nymålade i Jotuns ”Humble Yellow” och golvet pryds av gråmålat originalbrädgolv. Ljuset strömmar in från flertalet håll och man blir sugen att se mer av detta hem.

GÄST-WC
Med ingång från hallen nås en av lägenhetens två toaletter. Detta är perfekt om man har gäster eller tonårsbarn boendes hemma. Renoverad 2024, där klassiska material möter en varm och tidlös känsla. Golvet är klätt i dekorativt klinker som tillsammans med de ljusa väggarna skapar ett elegant och harmoniskt uttryck. Här finns ett stilrent handfat från Ifö, matchande toalettstol från Ifö samt en nätt badrumsmöbel från Björbo Badrum.

VARDAGSRUM MED BALKONG
Ett rymligt rum. Med dess oregelbundna form, fem väggar, skapas en intim och hemtrevlig känsla. Väggarnas ljusa kulör, stuckaturen, takrosetten, fotlisterna andas sekelskifte. Här är ett rum för samvaro. Från vardagsrummet rum nås en av lägenhetens balkonger. Som ett extra rum, ett grönt vardagsrum och en egen oas mitt i stan. Det fria läget utan insyn gör att man kan njuta av både förmiddags- och kvällssolen. Solen vandrar runt huset och kommer på eftermiddagen/kvällen runt huset igen för att lysa upp balkongen. Snett nedanför har man utsikt över Linnégatans folkmyller och till höger glimmar Skansen Kronan på toppen av den lummiga grönskan.

SOVRUM/MATSAL
Dispositionen är sekelskiftesklassisk mellan allrum och vardagsrum, två rum i fil avskilda av spegeldörrar i par. Idag används detta rum som matsal men möjligheterna är stora, för den som vill så används rummet med fördel som sovrum eller bibliotek/arbetsrum. Genom de stora relativt nya fönstren med överljus strålar solen och tack vare ljusa färgval på väggarna och takhöjden ges rummet härlig rymd. Stuckatur och takrosett i taket och ekparkett på golvet.

SOVRUM
Med lugnt och tyst läge mot föreningens innergård i söder ligger ytterligare ett sovrum. Ett högt fönster släpper in rikligt med sol och en bevarad massiv spegeldörr avskiljer fint mot hallen. Detta rum har många funktioner då det är relativt stort och ligger avskilt från de övriga sovrummen. Längs ena väggen erbjuds gott om förvaring. Väggarna är målade i en grågrön nyans och golvet pryds av ekparkett.

BALKONG
Intill sovrummet ligger en balkong som utgör hörnet av fastigheten mot gården och dess sneda vinkel skänker inte bara charm utan borgar också för sol i det optimala sydvästläget. Innergården är luftig och öppen vilket gör att solen är närvarande från förmiddag till sen eftermiddag. Balkongen är den andra i ordningen och nås via några få trappsteg från hallen. Den som bor i sovrummet intill kan se detta som sin egen balkong då det finns lika många balkonger som sovrum. Balkongen inrymmer ett bord med stolar samt planteringar och blommor.

KÖK OCH BALKONG
Köket helrenoverades 2024 med tidlösa material, genomtänkta lösningar och en fin känsla för detaljer. Här möter klassisk skandinavisk köksdesign modern funktionalitet, i en miljö som är lika välkomnande till vardagens måltider som till middagar med vänner. Köksinredningen från Ballingslöv består av stilrena grågröna över- och underskåp, kompletterade med en tålig bänkskiva i kvartskomposit och en praktisk dubbelho. Maskinparken håller genomgående hög kvalitet med Siemens inbyggda varmluftsugn och mikro samt diskmaskin, där ugn och diskmaskin dessutom kan styras via app. På andra sidan köket finns en helt flexibel induktionshäll från Miele, där hela hällens yta kan användas fritt och även appstyras. Ovanför hällen tronar en elegant fläktkåpa från Fjäråskupan. Även belysningen är omsorgsfullt integrerad. Samtliga ljuskällor är dimbara och kan styras via app med Plejd, vilket gör det enkelt att skapa rätt stämning oavsett om det är morgonkaffe eller lång middag på gång. Intill ugnen finns kyl och frys i fullhöjd från Miele, installerade 2019, vilket ger gott om plats även för den större familjens behov. För vinälskaren finns dessutom en generös Vestfrost vinkyl WFG185 med plats för med plats för närmare 200 flaskor.

Kökets väggar är målade i en dämpad grön nyans som fint samspelar med det målade originalbrädgolvet och de ljusa köksluckorna. Intill fönstret och utgången mot balkongen ryms en trivsam matplats för 6–8 personer, vilket gör att köket utan vidare kan fungera som hemmets naturliga samlingspunkt – och att en separat matsal blir helt valfri. Intill matplatsen finns ytterligare förvaring i form av ett högskåp med glasade dörrar och integrerad belysning. Via köket nås lägenhetens tredje och största balkong. Pardörrarna i glas suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda in i köket. Balkongen ligger tyst och skyddat mot föreningens grönskande innergård och blir under årets varmare månader närmast som ett extra rum – inte minst för långa frukostar i morgonsolen. En av kökets väggar är dessutom vackert rundad, då den följer trapphuset som leder ut via innergården.

BADRUM
Badrummet är delvis renoverat 2024 och präglas av en stilren och harmonisk känsla, där klassiska material möter moderna och väl genomtänkta detaljer. Väggarna är klädda i ljust kakel och golvet i klinker (gjort av tidigare ägare), vilket ger rummet ett tidlöst uttryck och en lättskött yta. Den generösa badrumsmöbeln från Björbo Badrum erbjuder gott om förvaring och kompletteras av ett stilrent handfat från Ifö med tillhörande modern blandare. Mittemot kommoden finns en vägghängd toalett och intill denna en praktiskt avskärmad dusch med duschväggar från INR. Rakt fram sitter en handdukstork som både är funktionell och smälter fint in i rummets sobra helhet. Över kommoden löper en stor spegel med integrerad förvaring, vilket förstärker känslan av rymd och samtidigt håller badrummets alla små ting på plats. I taket sitter infällda spotlights som ger ett behagligt och jämnt ljus över rummet. En nisch med infälld belysning finns, perfekt förvaring för favoritparfymen. Värme ges genom handdukstork samt golvvärme.

TVÄTTAVDELNING
Den gamla inbyggda garderoben har blivit en smart tvättavdelning med klinkerlagt golv och en tvättpelare bestående av en tvättmaskin och en torktumlare från Miele.

KLÄDKAMMARE
Innan man kommer in till sovrummet, finns en inbyggd rymlig klädkammare/garderob med gott om plats för städsaker och verktygslådan.

SOVRUM
Avskilt från övriga rum ligger lägenhetens master bedroom. Även detta rum är ljust tack vare ett brett treluftsfönster i norr. Avsaknaden av insyn ger en frihetskänsla utöver det vanliga. Sovrummet erbjuder plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs ena väggen finns goda förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober. Väggarna är nymålade i Jotuns ”Dempet Savann” som ger en fin kontrast till stuckaturen som ramar in taket. Golvet består av ekparkett.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett nybyggt förråd om ca 5 kvm i källaren på innergården. Föreningens medlemmar delar en gemensam kullerstenslagd innergård. Här finns sittgrupper och grillmöjligheter för den som vill njuta om våren och sommaren samt planteringar och träd. Soprum med källsortering finns också på gården och i källaren finns ett cykelförråd. Den gemensamma tvättstugan (som är stans mest påkostade) nås med ingång från gården. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Bredband och kabel-tv levereras via fiber som nyligen dragits in i fastigheten.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 930 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage. Närmaste garage ligger på Djupedalsgatan och ägs av Gunnar Zetterberg Byggnads AB/Växa.

Brf Kommendantsängen 2:2 förvärvade hörnfastigheterna Kommendantsängen 2:2 och 2:3, med adress Sveagatan 1 och Djupedalsgatan 2-4, år 2004. Fastigheten bebyggdes 1909 och består av två mycket fint renoverade flerbostadshus i tidstypisk stil i sex våningar. Föreningen utgörs av totalt 38 lägenheter fördelade på en total bostadsyta om 3161 kvm samt lokalyta om 401 kvadratmeter (fyra hyreslokaler).

Ekonomi
Föreningen bedöms ha en stabil ekonomi. En av anledningen till detta är den hårt arbetande styrelsen som alltid strävar efter att hålla en välskött fastighet och en sund ekonomi. Intäkterna från föreningens lokaler motsvarar ca 30 % av föreningens totala omsättning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 28 mkr. Detta är en belåning på ca 9000 kr/kvm boyta. Styrelsen har beslutat att avgifterna ska justeras med 10% från 1/10 - 2026 för att skapa en bra buffert för framtiden.

Gjorda renoveringar
ROT-renovering utfördes 1976. Grundförstärkning har genomförts under 2003-2004. Föreningen följer en underhållsplan som nyligen upprättats med avsättningar till den yttre underhållsfonden. Under åren 2007-2009 har föreningen gjort många åtgärder i fastigheten; trapphusen har genomgått en totalrenovering, smakfullt utförd för att bevara sekelskiftesandan med färgval och bevarande av detaljer. Fönstren har renoverats. Hissarna har genomgått en renovering. Alla lägenheter har under 2008 fått sina ytterdörrar renoverade. 2009 gjordes en OVK-kontroll och under 2010 färdigställdes balkong- och fasadrenovering (medel för detta fanns avsatt). Samtliga balkonger kan numera stoltsera med ett tidsenligt räcke i svartaste smide. Man har också låtit bygga balkonger mot innergården för de lägenheter som vetter dit åt och detta bekostades av medlemmarna själva. Efter år av renovering är innergården färdig. Man har gått ihop med grannföreningen och höjt gårdsbjälklaget och flyttat ner de nuvarande vindsförråden. Man har också byggt ett mycket fint miljöhus. Projektet med att bygga lägenheter på vinden färdigställdes 2019. Därefter har man renoverat fönster, balkonger och fasad samt den gemensamma tvättstugan. Se årsredovisningen för mer info.

Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick efter de renoveringar genomförts. Kommande ska endast enklare/ löpande underhållsarbete utföras. Beslut är taget på att installera fiber i fastigheten (Banhof).

Övrigt
Lägenhetsförteckning samt ekonomisk- och teknisk förvaltning sköts av Primär. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheterna står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.