Carl Skottsbergs gata 124B

Med ett lugnt läge med uteplats in mot Änggårdens rader av färgglada hus och prunkande förträdgårdar finner vi vår lägenhet i områdets största bostadsrättsförening. En unik form av trea i radhusform. Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två förskolor- kooperativet vitsippan/blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Uteplats:

En solig, välordnad uteplats med gräsmatta och trädäck med utsikt över föreningens stora gemensamma trädgård och den färgglada radhuslängan. Trädäcket skapar en fin inramning och solen skiner från morgonen och finns kvar på gräsmattan ända fram till 17-tiden. Det finns god plats för planteringar och odling för den med gröna fingrar. Ta ett varv runt kvarteret och inspireras av grannarnas odlingar. Här är trädgårslivet ett stort gemensamt intresse. För nybörjaren så sköter föreningen gräsklippning på alla uteplatser och skötsel av föreningens gemensamma områden.

I anslutning till uteplatsen finns en stor gemensam trädgård med flera populära bersåliknande uteplatser med trädgårdmöbler för middag i kvällssolen. Här finns fruktträd, vinbärsbuskar, rabarber och fler planteringar till de boendes förfogande.

Entré:

Lägenheten har en egen entré. Här kommer man in i en hall med plats för ytterkläder och skor. Väggarna är ljusa men övergår till den blå varianten av Boråstapeter, Nocturne. Hemmets ytterdörr har ett fönster som släpper in ljus och redan i entrén får man känslan att detta är ett hem som inte är andra likt. Tack vare hallens placering känns det ljust och luftigt och uteplatsen blir en del av hemmet.

Kök och matplats:

Väl utformat med köksinredning placerat i vinkel. Väggen mellan matplatsen och köket är nedtagen och skapar ett otroligt socialt hem med känslan av en köksö. Plötsligt hänger kök, matsal och vardagsrum ihop. Köket har en passande klassisk känsla med vita luckor och bänkskiva i trä. Med kyl/frys, induktionshäll, ugn, diskmaskin, köksfläkt och diskho är detta ett riktigt yteffektivt kök. På andra sidan köksön rymmer matplatsen ett socialt och rymligt bord för minst sex personer. En stor walk-in garderob ger kanonförvaring.

Vardagsrum:

Vidare till lägenhetens vardagsrum. Tack vare det stora fönsterpartiet i västerläge är även detta ett ljust rum och det självklara rummet för umgänge. Rummets rektangulära form gör att det är enkelt att inreda med både soffgrupp, tv möbel och en extra läshörna utan att det känns trångt. En ekparkett pryder detta rum och väggarna är målade i en ljus nyans. Grönskan är ständigt närvarande vart du än vilar blicken.

Sovrum:

Med ett lugnt och tyst läge in mot föreningens gemensamma trädgård ligger det första av två lika rymliga sovrum. Idag är det här rummet inrett som barnrum men det finns plats till dubbelsäng med tillhörande sängbord och här längs ena väggen har man platsbyggt hyllsystem för praktisk klädförvaring. Rummet funkar alltså fint även som master bedroom. Väggarna är tapetserade med Majvillan Deep Forest och matchar plankgolvet i original fint.

Badrum:

Lägenhetens badrum återfinns på detta våningsplan och har klassiska helkaklade vita väggar med en blå bård och vita klinker på golvet. Badrummet är inrett med badkar, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handfat, spegel, wc, förvaringsskåp samt handdukstork.

Nedre våning (biyta):

En trappa ner hittar vi lägenhetens andra sovrum. Nästan idientiskt med det andra sovrummet men i formen av en inredd källare. Lägenhetens källarförråd har inretts till rum och via trappan anslutits till lägenheten. Idag låter föreningen inte grannar inreda på samma sätt och det gör den här bostaden unik som en av två som inrett källarutrymmet i anslutning till sin bostad. Mycket smart skapat rum med golvvärme och ytor som gott och väl rymmer dubbelsäng och övrig klädförvaring.

Övrigt:

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

Föreningen består av två huslängor som benämns som Pionen och Dahlian. Pionens lägenheter är större och består av 3 (4) rok och Dahlians lägenheter består av 2-3 rok om 55 kvm. I föreningen finns också två gästrum med pentry och duschrum som man kan hyra för 300 kr natten. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum i både Dahlian och Pionen. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga. I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsförråd där föreningens medlemmar kan låna redskap till sina egna trädgårdar. Det finns även gemensamma gräsytor med sittplatser och en lekplatser för de små och flera bärbuskar och fruktträd.

Föreningen har egna parkeringsplatser för 250kr/mån där det för närvarande är kö. Nu finns det även installerade laddstolpar. Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Bostadsrättsföreningen HSB Änggården är en välskött förening bestående av bostadsrättsradhus uppförda 1939 i kvarteret Dahlian och Pionen. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:41, 6:42 och Änggården 12:67 och 12:68 med adresserna Carl Skottsbergs gata 42-80 samt 82A och B, Carl Skottsbergs gata 88A och B samt 90-136A och B.

Lägenheterna är 72 stycken i storlekarna 21 treor och en femma i Pionen. 48 tvåor, en trea och en femma i Dahlian. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.

Ekonomi:

Föreningen har en mycket god ekonomi och två av föreningens lån har blivit omplacerade till mycket fördelaktiga räntor på Handelsbanken och snitträntan för föreningen ligger nu strax över en procent. Man har också ökat amorteringen från 1% till 2% och de totala lån per kvadratmeter är nu 5171kr vilket är ett bra snitt i förhållande till övriga innerstaden.

Föreningen har en aktiv styrelse och i år har man sett över elavtal och en ny fastighets- och teknisk förvaltare, MaxArea, har upphandlats. Avgifterna har varit oförändrade under många år men höjdes årsskiftet 2023. Inga beslutade avgiftshöjningar men kan komma framöver.

Genomfört underhåll: Fastigheterna är i gott skick och man följer en budgeterad underhållsplan. Ett urval av de renoveringar som gjorts genom åren är:

1989 totalrenoverades fastigheten och då byttes även stammarna.

2010 fasadmålning i Pionen.

2011 fasadmåling Dahlian och mangelrummet blir till cykelrum i Pionen.

2012 Renovering av ett av gästrummen, hobbyrummet i Pionen renoveras och färdigställs 2013.

2013 Renoverades soprummet i Pionen och källargången renoveras också i Dahlian.

2014 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs, man monterade takstegar och staketet mot gatan byggs.

2015 I Dahlians renoverades soprummet, grovtvättmaskinen byttes och mittgången renoverades. I Pionen togs en del träd bort.

2016 Byte av samtliga stamventiler och radiatorventiler med termostater samt två expansionskärl. Renovering av ett gästrum samt byte av tvättmaskin i Pionen.

2017 Torkrummet i Dahlian renoverades och en uteplats byggdes. Man gjorde en underhållsspolning och byggde komposter i Pionen.

2018 Beskärning av träden genomförs.

2019 Fasaden målas samt balkongerna och trapporna. Man bytte även takpapp och virke på balkongerna efter behov.

2020 har man infört digital bokning av föreningens gemensamma utrymmen där avgiften kommer på hyresavin.

2021 utfördes en OVK samt en elbesiktning för de gemensamma ytorna och sandlådan byggdes i Dahlian.

2022: Reklamationer från fasadmålning 2019 har genomförts och balkonger i Dahlian har målats.

2023: Ljudisolering av en tvättstuga.

Kommande renovering:

Föreningen följer en underhållsplan och för kommande år är det inga stora arbeten som planeras utföras. Inga större underhåll 2023, större underhållen ligger ett antal år fram i tiden.

Föreningen kommer att fortsätta att mäta grunden kontinuerligt för att få en bättre uppfattning om hur husen rör sig. Dräneringsrör har filmats för att fastställa en tidpunkt för dränering och som det ser ut nu är det planerat för om cirka tio år.

Föreningen ser även över möjligheter om de ska installera solceller som ett alternativ till elförsörjning.

Övrigt:

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum I både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla kl 8-20 med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna i Dahlian används fritt av alla medlemmar när de är lediga.

I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsrum där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdsdelar. Det finns även gemensamma sittplatser och en lekplats för de små.

Boendeparkering gäller I området samt fyra timmars gratis parkering. Utöver det har föreningen 41 parkeringsplatser med kösystem på några månader. En parkeringsplats kostar 250kr/månad. Det finns även laddstolpar.

Föreningens mark är friköpt och de äger all mark med stora grönområden och billiga parkeringsplatser för de boende.

Föreningen har avtal med HSB för administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning.