Brunkebergsgatan 3D

På Lundens höjder ligger det välskötta, solgula landshövdingehuset som ägs av Brf Brunkebergsgatan 3. Här bor man smidigt och centralt, med busshållplats nära och Redbergsplatsen en kort promenad bort. Läget är lugnt, ostört, högt och ljust. Föreningens medlemmar nyttjar en mysig innergård och en alldeles ypperlig föreningslokal med gott om plats för både kalas och övernattande gäster.

Brf Brunkebergsgatan 3 är en stark och välskött bostadsrättsförening, med så kallade dolda tillgångar i form av fyra kvarvarande hyresrätter. En av dessa hyresrätter bjuds nu ut till försäljning för att ombildas till bostadsrätt. Intäkten vid den här försäljningen tillfaller föreningen.

På andra våningen stiger man in genom säkerhetsdörren och finner sig i hallen, som ligger centralt i bostaden. När man ser sig om och kikar in i det intilliggande köket åt ena hållet, och rummet åt det andra är det väl i ärlighetens namn inte så att man trillar av stolen över hur fint här är. Men det kan bli! Låt oss tillsammans ägna oss åt att visualisera hur lägenheten kan renoveras och får bli sitt bästa jag, och föreställa oss några olika alternativ.

Förslagsvis så börjar vi med att fundera över planlösningen. Det här är 38 rymliga och mycket välplanerade kvadratmetrar, så här finns lite fler alternativ än vad man vanligtvis ser i en etta, och renoveringen kan med lätthet anpassas efter alla plånböcker. Det uppenbara alternativet är förstår att behålla planlösningen precis som den är - en luftig etta där köket har gott om plats för matbord, och där rummet rymmer såväl dubbelsäng som soffgrupp, arbetsplats, och garderober.

De andra alternativen innebär att bostaden görs om till en tvåa, och det finns två olika sätt att göra det på (se gärna de alternativa planlösningarna), där det ena innebär att ett mindre sovrum skapas innanför köket, och vardagsrummet blir en social yta med soffa och matbord. Den andra varianten är för dig som är öppen för en lite större rockad. Här flyttas nämligen köket ut i vardagsrummet, och ett stort separat sovrum mot innergården skapas. Är du sugen på alternativ 2 får du ta med badrumsrenovering i din kalkyl (för att komma åt vatten och avlopp), och ombes även notera att flytt av kök kräver styrelsens godkännande samt bygganmälan och startbesked från stadsbyggnadskontoret, vilket bostadsrättsinnehavaren själv ansvarar för att inhämta.

Alla alternativen ger förutsättningar för ett riktigt trivsamt hem!

Nu renoverar vi lite!

Golv

Hur känner ni andra, är inte ni också oerhört sugna på att plocka fram kofoten och börja med att riva bort plastmattorna? Några garantier finns förstås aldrig, men det är högst sannolikt att brädgolv gömmer sig därunder. Ansvarig mäklare har förmedlat flera andra lägenheter i föreningen som alla haft framtagna brädgolv, fina dessutom! Se inspirationsbilderna. Brädorna slipas, blir sammetslena och barfotavänliga, och behandlas sedan på valfritt sätt. Skura med mandeldoftande såpa från Gysinge för en traditionell behandling som gör golvet vackrare med åren. Eller behandla det med lut och vitolja för en såpskurad look och känsla som inte kräver att man plockar fram skurhink och borste. Golv är den mest kostnadseffektiva renoveringen man kan göra, sett till förhöjt helhetsintryck och värdeutväxling per investerad krona, och här är mycket vunnet bara av att få väck plastmattorna som gjort sitt.

Väggar

Vi får tacka terracottatapeten för lång och trogen tjänst, och fundera över vilken färgskala som blir mest klädsam. Lägenheten har ett generöst ljusinsläpp genom stora fönster, så man kan våga sig på även en lite mörkare kulör om man vill. Listverk och spegeldörr i originalutförande kan med fördel framhävas genom att väggarna målas i en kulör som avviker från snickeriernas (det räcker med en lätt brytning, även om du vill ha det vitt!).

Kök

Köket är av äldre standard. Vill du skapa ditt eget drömkök från scratch kan du således göra det med gott samvete. Köksytan är väl tilltagen, så det finns alla möjligheter att planera in ett riktigt bra kök här. Använd gärna den fulla takhöjden och bygg skåpen hela vägen upp till taket!

Den som vill göra en lite mindre renovering har god förutsättning för att jobba med det som redan finns. Man kommer nämligen mycket långt med nya beslag, och nytt kakel (eller att bara måla det befintliga med kakelfärg). Kanske målas skåp och luckor in i samma färg som väggarna? Köket vetter mot innergården, och här flödar solen in under eftermiddag och kväll.

Badrum

Badrummet är helkaklat i vitt, och av lite äldre standard. Precis som med köket är det fullt rimligt att renovera om man vill, eller att behålla det som det är. Det är rymligt för att vara i ett landshövdingehus, och det verkar sannolikt att det går att få plats med en tvättmaskin av en mindre modell.

Tillträde

Lägenheten står tom i väntan på sin nästa ägare. Tillträdet sker enligt överenskommelse, hellre förr än senare.

Brf Brunkebergsgatan 3 äger sedan 2008 fastigheten Lunden 13:6.

Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt, samt fyra lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Efter att den här aktuella försäljningen är genomförd finns 42 lägenheter med bostadsrätt och 3 med hyresrätt.

Underhåll

Nedan följer ett urval av utfört underhåll. För en mer omfattande redogörelse, se årsredovisningen.

2021-2022 Föreningen har utfört ett omfattande arbete med framförallt utemiljö och källare. Arbetet är nu i slutskedet. Huset har fått ny dränering och nytt dagvattensystem, nya stödmurar på husets norra och östra sida, socklar och putsade ytor har lagats, nya utvändiga trappor, nya staket och räcken, ny belysning på gård m.m. I samband med detta har även avloppsledningar i bottenplattan åtgärdats.

2019 Byte av en torktumlare och en tvättmaskin

2018 Byte av entrédörrar och port

2018 Filmning av avlopp i källaren

2016 Installation av koddosor till alla entréer samt nya lås.

2016 Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.

2014 Sockelputs innergård

2012 Fasadrenovering

2012 Renovering av gemensamhetslokal

2001 Omläggning av tak

1980 Rörstambyte

Planerat underhåll

2023 Underhållsarbete balkonger

Ekonomi

Per utgången av 2021 låg föreningens belåning på 8 294 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgiften höjs med 5% från 1/4 (den i annonsen angivna avgiften är inklusive höjningen).

Föreningen har dolda tillgångar i form fyra kvarvarande hyresrätter (två ettor och två tvåor, varav en av ettorna nu säljs). Den dagen hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt står det föreningen fritt att upplåta lägenheterna med bostadsrätt, vilket kommer att innebära ett stort tillskott till föreningens kassa. Under tiden de är hyresrätter ger de goda hyresintäkter.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en gemensamhetslokal om ca 40 kvadratmeter som alla medlemmar kan boka för 100 kr per natt. Här finns bord och stolar för ca 10 personer, fyra sängplatser, och ett litet kök med full utrustning.

I uppgång G finns ett hobbyrum som medlemmarna kan nyttja.

Tvättstuga

Tvättstugan nås från uppgång D. Här finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, och två stora torkrum i anslutning.

Bredband och TV

Kabel-tv via Comhem ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett nytt avtal för tv och bredband med Sappa. Från juli 2023 ingår digitalt basutbud och bredband 500/50 Mbit/s i avgiften.

Övrigt

Parkering

Föreningen hyr ut 10 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån.

Boendeparkering på gatorna i området (taxa Ö5).

Informationen är hämtad från föreningens hemsida, senaste årsredovisning samt från styrelsemedlem (2023-03-21). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare bör kontrolleras med föreningen.