Björcksgatan 48A

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck.

Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är omåttligt populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Det välskötta huset på Björcksgatan 48 ligger med ett toppenläge i Kålltorp - tillräckligt långt in i området för att vara ostört av trafik och spårvagnar, men ändå med bekväm närhet till allt. Tack vare att huset ligger södervänt och fritt mot Solrosparken är här extra ljust och öppet. Föreningen tog över huset 2014, och en hängiven styrelse ser till att det tas väl omhand. Flera av de större renoveringarna är nyligen utförda, såsom fasad, tak, och dränering. Under 2021 har trivselfaktorn ökats ytterligare genom att man renoverat trappuppgångarna, och gjort iordning husets soldränkta förträdgård.

Den här trean ligger på andra våningen, och är synnerligen välplanerad och fräsch. Bostaden genomgick en större renovering under 2017-2018, då ytskikt, kök, och badrum (kvalitetsdokument finns) renoverades, så här är det bara att flytta rakt in och ha det riktigt gott. Planlösningen är naturlig, med väl tilltagen social yta och två sovrum som båda är av bra storlek.

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhängning, och därtill ytterligare förvaring i inbyggd garderob. Parkettgolv, och väggar målade i en ljus nyans.

Kök

Köket totalrenoverades 2018. Vita skåpsluckor med grepplister kombineras med grå bänkskiva i laminat och vitt kakel i halvförband. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, och mikrovågsugn. I köket finns naturlig plats för ett matbord för 4 personer, och de större middagssällskapen slår sig med fördel ned i vardagsrummet. Från köksfönstret har man utsikt över innergården på husets baksida. Parkettgolv, och vita väggar.

Vardagsrum

Ett stort och härligt ljust rum med gott om plats för både soffmöbel och ett matbord om så önskas. Fönstret i söder släpper in solen större delen av dagen, och under sommarhalvåret bildar träden i parken mittemot en lummig, grön fond. Parkettgolv, och väggar i vitt.

Sovrum 1

Lägenhetens större sovrum ligger vägg i vägg med vardagsrummet, och även här har man parkutsikt och helt insynsfritt. Rummets fördelaktiga fond gör att det med fördel låter sig möbleras med såväl dubbelsäng som ytterligare möblemang. Bakom draperi döljer sig ett större förvaringssystem, och önskas ytterligare garderober finns plats för att sätta in det. Här kombineras parkettgolvet med en vilsamt grön väggfärg.

Sovrum 2

Det mindre av de två sovrummen är även det av bra storlek. I dagsläget nyttjas det som kombinerat gästrum och kontor, men lämpar sig förstås även utmärkt som barnrum. Lugnt och tyst läge mot gården. Varmvita väggar och parkettgolv.

Badrum

Badrummet totalrenoverades 2017 av fackmän (kvalitetsdokument finns). Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet belagt med ljusgrå klinkers med värmeslingor. Här inryms duschhörna, WC, handfat, och en toppmatad tvättmaskin.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde

Flexibelt

Brf Björcksgatan 48 bildades 2014, och äger sedan dess fastigheten Kålltorp 38:13. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus som uppfördes 1933. Huset inrymmer 9 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 626 kvm.

Ekonomi

Föreningen har god och välordnad ekonomi. Renoveringarna som har utförts har bekostats med medel ur kassan, och även det kommande underhållet kommer att finansieras med egna medel. I dagsläget finns inga planerade höjningar av avgiften. Per utgången av 2021 uppgår de långfristiga skulderna (samt kortfristig del av långfristiga skulder) till 4 332 754 kr (uppdelade på fyra olika lån med räntor mellan 0,93-1%), vilket ger en belåning på 6 921 kr/kvm boyta (626 kvm). Vid samma tidpunkt har föreningen 1 840 545 kronor på klientmedelskonto hos SBC (varav ca 1 050 000 kr är placerade på ett räntebärande konto). Sett till det faktum att föreningens hus nu är i ett strålande skick och inga större underhåll väntas får den ekonomiska ställningen anses vara särskilt god. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Under 2021 har föreningen upplåtit sin sista kvarvarande hyresrätt bostadsrätt (dvs sålt den), vilket har gett föreningen ett stort ekonomiskt tillskott.

Utfört underhåll

Föreningen tar väl hand om sitt hus, och en engagerad styrelse har sett till att stora underhållsåtgärder utförts under de senaste åren. Föreningen följer en detaljerad 30-årig underhållsplan som upprättades 2019.

2021 - Byte av cirkulationspump för värme och VVC samt byte av reglerventiler, termostater och ventiler

2021 - Renovering av trapphus (bredspackling, målning, golv)

2021 - Relining av avloppsstammar med strumpmetoden

2020- Indragning av fiber

2020 - Totalrenovering av fasad samt ny färgsättning

2020 – Takbyte

2018 - Renovering av garageportar

2017 - Dränering av framsida, asfaltering innergård

2016 - Dränering av innergård

1985 - ROT-renovering

2021 - Byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter

2021 - Iordningställande av uteplatsen på framsidan, med ny stensättning, sittbänkar, häck. Grill och odlingslådor är på gång.

Planerat underhåll

Ett utrymme i källaren kommer att göras om till cykelrum.

2022 - Projektering cykelrum

2025 - Byte av ytterdörrar samt tillhörande entréparti

TV/Bredband

Föreningen har dragit in fiber. Detta betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 389 kr/månad (för 1000 Mbit/s) fram till februari 2023.

Ett basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen hyr ut två garage. Till dessa är det kö. På gatorna i området är det gratis parkering.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren. Det är lätt att få tvättid.

På husets framsida finns en rymlig förträdgård med bästa möjliga solläge. Den ligger högt mot gatan och vetter mot lummiga Solrosparken, vilket ger känslan av ett privat och avskilt läge. Under 2021 har trädgården gjorts iordning med nya stensättningar. När väderleken tillåter kommer odlingslådor och planteringar göras iordning. Sommartid finns gemensamma utemöbler här.

Det finns även en gemensam innergård på husets baksida. Den delas med de andra husen som är byggda runt gården, och förvaltas av samfällighetsföreningen Bisittaren, i vilken Brf Björcksgatans andel är 14%. Samfälligheten förvaltar trädgårdsskötsel, sophantering och snöröjning.

Övrigt

En medlem från varje hushåll sitter med i styrelsen.

Ovan information är hämtad från senaste årsredovisningen, och avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.