Björcksgatan 43A

På Björcksgatan 43 i Kålltorp har Vindshem byggt tre nya lägenheter - två stycken tvåor på vinden, båda med stora takterrasser i söderläge, och en härligt ljus och öppen trea i markplan med rejäl altan med kvällssol. Vindshems projekt kännetecknas av hög standard och utföranden i modernt skandinavisk stil, och detta projektet som går under samlingsnamnet Björcken är givetvis inget undantag. Planlösningarna är genomtänkta och optimerade. Du som flyttar in erbjuds ett toppmodernt, bekvämt, och mycket snyggt boende i ett klassiskt landshövdingehus med ett av områdets bästa lägen.

Hall

Det är något särskilt trevligt med att komma in i en bostad och genast kunna se ut -och är det någonstans man ser ut så är det här. I köket sträcker sig nämligen ett enormt fönster upp mot taket, och vittnar om lägenhetens historia som tidigare affärslokal. Nåväl, åter till hallen. Den är yteffektiv, praktisk, och snygg. Generös garderobsförvaring gör att stök inte kommer uppstå, och tack vare plattorna på golvet behöver man inte oroa sig över att ställa av sig slaskiga skor.

Kök

Den som kommer på visning och påstår att köket har för lite förvaring ombeds göra sig av med några serviser. Skämt åsido, wow, vilket kök. Dubbla rader av överskåp gör att man till fullo får uppleva den maffiga takhöjden om nästan 3,4 meter. Nu kanske du undrar hur man ska nå sakerna som förvaras i de övre skåpen? Då hämtar vi den specialtillverkade stegen i ek (som för övrigt är ett smycke för rummet även när den inte används, och hänger på sin krok), fäster den mot relingen som löper mellan skåpsraderna, och klättrar lugnt och tryggt upp. Köket kommer från Vedum, och utförandet med mörkt grå luckor gör att köket blir ett naturligt och kaxigt blickfång, utan att för den skull dominera den öppna yta som utgör kök och vardagsrum. Skivan är i kalksten (Jura Grey), och dess uppvik mot vägg utgör ett smakfullt stänkskydd. Vitvarorna består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, och diskmaskin, allihop från Siemens. Underlimmad diskho, och blandare från Tapwell. Det är ett stort kök, så här finns gott om plats att möblera med ett ordentligt matbord. När sommarvärmen kommer lär dörren ut mot altanen stå på vid gavel, så att man lätt kan röra sig ut när det vankas frukost morgonsolen, eller grillning i kvällssolen. Enstavig, vitpigmenterad ekparkett rinner tröskellöst vidare in i det intilliggande vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrum och kök är i en halvöppen planlösning, som gör ytan sällskapsvänlig på samma gång som möbleringsmöjligheterna är optimala. Precis som köket har vardagsrummet ett otroligt ljusinsläpp från det höga fönster, och även här har man en dörr ut till altanen. Det är ett underbart rum, vars storlek och rymd gör att man med fördel kan våga sig på rejäla sittmöbler, maffiga konstverk, och krukväxter av trädstorlek. Notera även de tidstypiska radiatorerna från Lenhovda.

Altan

Här har vi pricken över livet, en stor altan där solen både säger god morgon och god kväll (för att tala klarspråk: sol på morgonen, sedan en paus medan jorden snurrar sitt varv, och återigen sol på kvällen). Trallen är av outtröttlig kärnfuru, och runt altanen har en hög häck av lagerhägg planterats, utvald för att den är vintergrön och således ger insynsskydd året om. Låt den växa sig så hög som du önskar. För att underlätta skötsel av såväl häck som odlingar och krukor har en vattenutkastare installerats vid altanen, längs häcken ligger droppslang för smidig bevattning.

Sovrumsavdelningen med klädkammare

Några trappsteg upp från vardagsrummet ligger sovrummen. Båda två ligger lugnt och helt ostört mot innergården, och utan insyn tack vare att de ligger högt. I innerhallen finns en rymlig klädkammare. I nuläget är den inredd med en garderob, men det är bara ambitionsnivån som sätter gränsen för vilket förvaringgsystem du väljer att inreda den med.

Sovrum 1

Det större av de två sovrummen rymmer gott och väl dubbelsängen. Förvaring i två garderober. Precis som i övriga lägenheten ligger här ett ljust golv i ek, och väggarna är målade i en behaglig grå nyans.

Sovrum 2

Ett litet men yteffektivt sovrum där måtten anpassats för att göra det så lättmöblerat som möjligt. Ta en titt på den måttsatta planskissen för att lättare förstå vad som kan rymmas. Det är ett perfekt rum för barn, gäster, och hemmakontor.

Badrum

Från hallen nås badrummet, som är något alldeles extra. Även här är takhöjden slående hög, vilket har markerats särskilt genom väggens uppdelade beklädnad. Den nedre väggdelen och golvet har samma platta i varmbeige granitkeramik. Därefter tar klassiska vita 15x15-plattor satta i halvförband vid. Där taket vanligtvis börjar fortsätter väggen ytterligare en bra bit, och den ytan är målad i en mjuk ton. Här finns gott om förvaring i handfatskommod och skåp från Vedum. Strama duschväggar i infinity-utförande framhäver takdusch från Tapwell. Tvätt- och torkmaskin från Siemens, med kalkstenskiva ovan (Azul valverde). Vill du tvätta undan stora volymer på samma gång finns en gemensam tvättstuga i källaren. Golvvärme gör att det alltid blir mysigt att vistas här, och handukstorken garanterar torra och varma handdukar efter varje dusch.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt.

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen - pågående projekt och underhåll

Brf Björcksgatan står inför spännande projekt och förändringar.

Under 2021 har föreningen sålt råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa håller i skrivande stund på att färdigställas. Försäljningen ger föreningen ett stort ekonomiskt tillskott , samt kommer att ge löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökar från 424 kvm till 589,5 kvm.

En konsult har tagit fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och där alla åtgärder som krävs kommer att ske nu i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:

- Målning av fasad mot gård.

- Måla om samt sätta ny tätningslist på fönster mot gård och gata vid behov.

- Byta ut de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.

- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.

- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.

- Lagning tak samt uppdaterad taksäkerhet.

- Småfix av fasad samt nya ventilationsgaller.

I nuläget håller ett komplett stambyte på att slutföras, och alla lägenheter i föreningen har fått nya badrum.

Målbild

Försäljningen av hyresrätten samt intäkter från lokal- och råvindsyta tillsammans med ökningen av bostadsytan med 165,5 kvadratmeter ger förutsättningar för föreningen att kraftigt komma ner i belåningsgrad (enkom den tillkommande ytan gör att belåningen sjunker från 15 390 kr per kvm till 11 069 kr/kvm). Målet är att ha en belåning på ca 7400 kr per kvm.

Sammanfattningsvis är alltså planen en halverad belåningsgrad och ett hus i toppskick där inga större underhåll kommer behöva utföras under lång tid. Fler medlemmar, och avgiftsintäkter som ökar med 139 615 kr per år.

Ekonomi

Per utgången av 2021 hade föreningen 6 525 431 kr i räntebärande skulder. Vid samma tidpunkt fanns 2 010 698 kr i kassan.

I dagsläget finns ingen beslutad förändring av avgiften.

Den f.d. hyresrätten som upplåtits med bostadsrätt i början av 2023 gav föreningen en intäkt på 3 400 000 kr. Slutbetalningen för råvinds- och lokalytan där byggnation nu pågår sker efter slutbesiktning.

Bredband och TV

Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Parkering

Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.