Arsenalsgatan 12B

Högst upp på Kungshöjd, med hänförande utsikt över vår vackra stad, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en magisk fyrarummare som slår det mesta i kvarteret. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser den så kallade "Borgen" upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Borgen på Arsenalsgatan är ett riktigt smycke för staden, och har varit så i över 100 år. Att promenera omkring här uppe, innanför vallgravarna i Göteborgs åttonde kvarter, inger en alldeles speciell känsla. Här råder ett lugn och en stillhet som är svår att hitta på andra platser i centrala Göteborg.

Skulle ni mot all förmodan tröttna på lugnet når ni Kungsgatan med alla dess butiker, restauranger och affärer precis runt hörnet. Här finner ni även Magasinsgatan - kanske en av stans mest omtalade gator med sitt kafferosteri, surdegsbageri, stans bästa inredningsbutiker och alla trevliga vinkrogar. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det välsmakande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad liksom till Stenpiren där färjan tar er över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron.

Hall

Fyra trappor upp (ej hiss) värnas vardagsflåset och belöningen som väntar är alltid lika ljuvlig. Här på entréplan ligger badrummet och samtliga tre sovrum.

Badrum

Helkaklat badrum i klassiska färg- och materialval. Bra storlek och gott om förvaring samt en tvättmaskin som underlättar i vardagsbestyren.

Inre hall

På vägen till de stora sovrummen passerar man en inre hall vilken utgör ett perfekt komplement med skoförvaring under trappan. En framtagen tegelvägg skapar karaktär och förstärker den goa känslan.

Sovrum 1

Vi kan börja med det största sovrummet, nästan 20 kvadrat stort imponerar det med sin rymd. Från generösa treluftsfönster med överljus färdas solens strålar in från sydost. Takhöjden mäter 310 centimeter och bidrar med den luftiga känslan. Här får ni plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, skrivbord om man vill och även en rejäl garderob eller byrå. Intill sovrummet ligger outnyttjad vindsyta som går att köpa loss för den som önskar, kontakta mäklaren för mer information.

Sovrum 2

Ännu ett stort och rymligt sovrum som passar perfekt antingen för tonåringen eller som gästrum. Plats för dubbelsäng och nattduksbord och här finns en stor skjutdörrsgarderob.

Sovrum 3

Idag används rummet som en klädkammare med kombinerat hemmakontor, en perfekt lösning för nuvarande ägare. Rummets storlek gör det lämpligt även som barnrum, gästrum eller kontor.

Kök och vardagsrum

Trappan tar er upp till det övre våningsplanet där kök och vardagsrum väntar i en öppen enhet. Känslan här uppe är oslagbar där ljuset strömmar in från tre stora takfönster och två väl tilltagna vanliga fönster. Takhöjden är ovanligt bra och rummet är nästan 60 kvadrat stort vilket gör det till en naturlig samlingsplats när man vill umgås med vänner och familj- här får alla plats.

Köksdelen är utrustad med allt man behöver - integrerad och separat kyl och frys, integrerad mikro och diskmaskin samt gott om förvaring och arbetsytor. Bistrokänslan är tydlig med det rostfria som möter tegelväggen som stoltserar längs ena långsidan. Halvön skärmar av köksdelen och gör att man hela tiden kan ha kontakt med sina gäster. Intill köksdelen ryms matbordet ni alltid drömt om med plats för många gäster.

Vardagsrumsdelen är lätt att möblera tack vare de stora sociala ytorna. Soffgrupper och fåtöljer får plats och tvn har sin givna plats. Den öppna spisen fungerar fint och värmer gott nu när hösten närmar sig. Medan sommaren alltjämt är här är det dock svårt att inte snegla ut, ut genom den helglasade dörren som leder er ut till en av Göteborgs härligaste takterrasser.

Takterrass

Terrassen stavas med stort T och det är lätt att begripa varför. Att hitta en lägenhet med terrass är överhuvudtaget en svår nöt att knäcka, och att hoppas på något i denna storleken är extremt sällsynt och nästan omöjligt. Det är här ute livet pågår från tidig vår till sen höst. Föreställ er en härlig sommardag med ett glas gott i handen och något trevligt på grillen. Här är det oftast helt vindstilla vilket skapar ett väldigt behagligt klimat. Här uppe lever ni helt insynsskyddat medan utsikten är maximal, här blickar man ut över hela Östra Göteborg där takåsar, kyrktorn och Gothia Towers bland annat ligger i blickfånget. Den generösa ytan gör det enkelt att möblera med flertalet loungegrupper, grill och middagens alla kryddor och örter.

Övrigt

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 102 kvadrat vilket avgift och andelstal grundas på, men är enligt uppmätning 108 kvadrat.

Brf Arsenalsgatan 12 bildades redan 1986 och sedan år 2000 äger och förvaltar föreningen den vackra fastigheten Inom Vallgraven 41:9. Fastigheten, som är ritad av arkitekt O Hedlund, uppfördes 1910 åt brukspatron GT Lindberg. Husets mjukt avrundade partier vid burspråket och de utsmyckade konsolerna är mycket tidstypiska detaljer för jugendperioden som varade från slutet av 1800-talet fram till 1910. Den imponerande fastigheten breder ut sig uppe på krönet av Kungshöjd och bjuder på en hänförande vy över Göteborgs stad. Brf Arsenalsgatan 12 är en äkta bostadsrättsförening och byggnadens totalyta är enligt senaste taxeringsbeskedet 2 015 kvm fördelat på 25 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt (2 rum & kök). Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:

Föreningen äger en vacker sekelskiftesfastighet och de har sedan förvärvet löpande renoverat fastigheten. Åtgärder som genomförts är bl a; rör- och elstambyte år 2001, samma år fogades fasaden om och balkonger mot gatan byggdes. Mellan 2002 och 2004 sålde föreningen sin råvind som byggdes om till bostadsrätter. I samband med byggnationen lades taket om och 2004 utfördes även nyinstallation av hissen. Samtliga trapphus fick sig en uppfräschning och målades om under 2004 och 2005. År 2007 monterades nya radiotermostater och värmerör sågs över och byttes ut i källaren. 2006 till 2007 sålde föreningen av lokalyta som ombildats till fyra nya bostadsrätter. I samband med lägenheternas byggnation färdigställdes även nya källarförråd. Under år 2010 uppdaterades tvättstugan, balkonger och fönster renoverades och taket utrustades med snöräcke och elslingor. År 2011 byttes huvudavloppsröret ut och den kvarvarande hyresrätten renoverades. År 2012 åtgärdades en fuktskada mot grannfastigheten och fasaden hydrofoberades. Under 2016 och 2017 renoverades halva fasaden mot Arsenalsgatan och under 2018 drogs fiber in i fastigheten. Våren 2018 uppfördes balkonger mot gård och dessa bekostades av respektive lägenhetsinnehavare. Under 2018 uppdagades det att föreningens fastighet fått hussvamp. Under 2018 och 2019 har fasaden renoverats och hussvamp sanerats.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2047.

Ekonomi:

En valskött förening som månar om sitt hus och sina medlemmar. Föreningen har idag en belåning om cirka 10 000 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen har en kvarvarande hyresrätt som utgör en dold intäkt då lägenheten tillfaller föreningen den dagen hyresavtalet sägs upp och lägenheten kan då ombildas till en bostadsrätt och avyttras.

Övrigt:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning.Andrahandsuthyrning beviljas efter före ningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgiften av köparen.

Den gemensamma tvättstugan finns i uppgång 12C. Tvättstugan är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem (basutbudet ingår i avgiften) och under 2018 har fiber installerats i fastigheten. Föreningen har fem parkeringsplatser på innergården till en kostnad om cirka 1 000 kr / mån. I dagsläget är det kö till dessa platser. I övrigt gäller boendeparkering, beteckning C, till en kostnad om cirka 860kr/mån. För mer information besök; www.goteborg.se/trafikkontoret.