Änggårdsgatan 1

På en av Änggårdens allra mest pastelliga gator, med prunkande förträdgårdar, ligger den här fina sexrummaren. En helt unik radhuslägenhet med både balkong och egen uteplats i föreningens trädgård.

Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av mjukt pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två daghem - Kooperativet Vitsippan/Blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har vi på Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Entré

Via en kort stentrappa kliver du genom en vackert glasad ekdörr in i en gemensam hall med två dörrar varav en är lägenhetens egna entré. En trappa upp kommer du in i en hall med krokar för ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring finns i en inbyggd garderob bakom en glasad originaldörr. På golvet ligger en härlig ekparkett som löper vidare in i huset. Från hallen når man också trappan upp till ovanvåningen.

Kök

Rakt fram sett från entrén ligger köket som är stort och optimalt utformat med köksinredning från Härjedalskök (2013). 2022 gjordes en ytskiktsrenovering där bänkskiva, luckor och ytskikt renoverades eller byttes. Ena längan av köket ger funktionen av en köksö vilket ger en social och härlig känsla. Här finns gott om förvaring i både över och underskåp bakom grå luckor. En bra arbetsyta på en ljusare grå bänkskiva, draglådor med kyl, induktionshäll, ugn från Gaggenau, diskmaskin och överskåp för god förvaring gör detta till ett riktigt bra familjekök. På golvet ligger ett vitmålat plankgolv.

Matsal

I öppen planlösning med köket ligger lägenhetens vardagsrum, eller matsal om man så vill. Tack vare hörnläget och det stora fönsterpartiet med utgång till balkongen är detta ett otroligt ljust rum och den självklara platsen för umgänge. En fiskbensparkett breder ut sig över hela det stora rummet och vandrar sedan vidare in i nästa rum. Tack vare rummets form och storlek är det enkelt att inreda. En öppen spis för värmeljus ger er den extra mysiga känslan.

Balkong

Genom vackra, glasade dubbeldörrar tar du dig från matsalen ut på balkongen, som ligger i västerläge. Här ryms ett mindre bord med stolar och om man inte vill sitta på uteplatsen får man härlig kvällssol som även letar sig in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Ett nästan kvadratiskt rum som rymmer soffgrupp, tv möbel och en extra läshörna utan att det känns trångt. Här finns även en platsbyggd bokhylla. På golvet ligger samma fiskbensparkett som matsalen. På sommaren blir fönstren som grönskande tavlor med utsikt över Änggårdsbergen.

Sovrum

Rummet på andra sidan hallen är nog lägenhetens största sovrum. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och längs ena väggen har man ställt garderober för praktisk klädförvaring. Väggarna är tapetserade i en tapet från Morris & co och golvet är ett brädgolv målat i en bruten vit färg.

Badrum

Lägenhetens ena badrum, som nås från den inre hallen, återfinns på detta våningsplan. Det är helkaklat med vita väggar och grå klinker med golvvärme. Här finns ett badkar, en kommod med förvaring och handfat, spegel, wc och skåp för förvaring. Badrummet renoverades 2014.

Övervåning

Välkommen upp via en mjuk och len trätrappa. På golvet ligger ett vitmålat brädgolv som löper vidare i alla fyra sovrum. Likt våningen under är den inre hallen navet som binder samman våningsplanet med dess fyra sovrum och badrum.

Sovrum 2-5

Det första sovrummet, som ligger rakt fram från trappan, ligger i anslutning till ett förråd. Rummet rymmer en bredare enkelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler. Fönstret sitter i en vacker takkupa som vetter in mot föreningens trädgård.

Det andra sovrummet ligger vägg i vägg och är nästan ett spegelvänt rum. Idag är det möblerat som ett arbetsrum men rymmer en större enkelsäng, skrivbord och förvaring. Perfekt tonårsrum med andra ord!

Det tredje och lite större sovrummet på ovanvåningen har en egen klädkammare och ett förråd för förvaring.

Det sista och kanske minsta sovrummet har tidigare använts som förråd och har eventuellt den finaste utsikten över Änggårdsbergen genom takkupan! Den perfekta platsen för ett skrivbord och invid väggen får en liten barnsäng sin naturliga plats.

Alla fyra sovrummen har mycket charm bevarad med bland annat snedtak och takfönster.

Badrum

På övervåningen finns ett badrum renoverat 2014 som har putsade och kaklade vita väggar och ett mörkt brunt golv. Det är inrett med badkar, wc, handfat och tvättpelare. Golvvärme förstås.

Trädgården

På husets baksida, i föreningens bortre del av trädgården, finns lägenhetens alldeles egna uteplats. Här har man haft många sommarkalas omslutet av grönskan i form av träd och buskar. Med sol från förmiddag till eftermiddag blir trädgården som ett extra rum, helt omslutet av grönska i form av träd och buskar. Få är de lägenheter som kan skryta med att ha både egen balkong och uteplats i centrala stan!

Övrigt

Lägenheten disponerar vinden som förråd.

I föreningens källare finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen har två parkeringsplatser där det för närvarande är kö. Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Ett kvarter in in i vårt gröna sköna Änggården ligger Änggårdsgatan som är den gata där Brf Magnolian huserar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av två hus i vardera ända av gatan, på Änggårdsgatan nummer 1 och 48. Föreningen bildades 2013 och tillsammans är det fyra lägenheter och fyra lokaler om en totalyta på 628 kvm. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:33 och 13:42 och drabbas därför inte av tomträttsavgälder. Fastigheterna är försäkrade hos IF och i försäkringen ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Genomförda renoveringar:

2014: Stambyte

2020: Takomläggning

Kommande underhåll:

2025: Utvändig ommålning av båda husen

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som upprättades 2016, som uppdaterades 2022 och som sträcker sig fram till 2030.

Ekonomi:

Styrelsen anser att ekonomin i föreningen är god och det finns inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen har lån på totalt 4 870 500 kr och delat på totalytan blir det en belåningsgrad på 7 756 kr/kvm. Föreningen hyr i dagsläget ut fyra lokaler om ca 100 kvm som genererar stabilitet i ekonomin och en extra intäkt för föreningen.

Det finns tvättstuga i källaren som har tvättmaskin och torktumlare.